住宅居住面积有多少,要看房屋的公摊面积是多少,因为房屋的建筑面积是由房屋的使用面积与房屋的公摊面积组成的。房屋面积计算规范我们可以参考一下,因为房屋的面积是由专业的测量团队进行测量的。
住宅居住面积是多少
1、住宅居住面积是房屋的使用面积,房屋内部的使用空间与墙体都是使用面积。购买房屋的时候,开发商都会给一份测绘图纸,那个图纸上面就是房屋的居住面积的标准以及个空间的分布设计。
2、住宅的建筑面积中含有的公摊面积是公共使用面积平摊而来的面积,公摊面积是开发商自己制定的标准,但是也需要符合国家的标准。公摊面积国家标准是:高层楼房的公摊面积是房屋建筑面积的30%以内,多层房屋的公摊面积是房屋建筑面积的20%以内。在标准之外的公摊面积不可以接受。
3、除去30%或是20%以内的公摊面积就是居住面积,实际的居住面积在80%至70%以上。
房屋面积计算规范都有哪些
1、按照实际测量面积的全部面积计入房屋的建筑面积的有:房屋内部的居住生活使用的面积,不包括半开放的阳台、2.2米以下的使用空间等,2.2米以上的使用空间有阁楼、底层、夹层、地下室、独立建造的自行车房、汽车库、楼梯间、电梯机房、假层、斜面结构等都是按照全部面积计入建筑面积。
2、玻璃幕墙不是做为装饰使用的,可以按照全部面积计入建筑面积。
3、有顶盖的室外楼体、全封闭的阳台、挑楼、挑廊也会按照水平投影面积的全部计入建筑面积。
4、复式的楼房何跃层的楼房中,挑空层的部分,高低多少都是按照一层计算。都是水平投影面积的全部计入建筑面积。但是楼梯井是不作为挑层部分计算的。
按照实际测量的水平投影面积的一般计入房屋的建筑面积的有:半封闭或是开放式的阳台、没有顶盖设计的室外楼体、挑阳台的底层以投影部分、有维护结构的等按照一半的水平投影面积。
5、还有一些建筑面积是不能计入房屋的建筑面积的:顶楼的房屋顶上周边的护栏、晒台、露台、房屋内部的伸缩缝、假层阁楼等高度在2米以下的、挑廊等的底层投影面积等等这些都是不能计入建筑面积的,这是需要在验房的时候检查的面积漏洞。
房屋面积计算规范有哪些?根据上面的介绍了解就可以。
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