人均住房使用面积是多少 人均住房使用面积怎么计算

人均住房使用面积是多少 人均住房使用面积怎么计算

房天下2016/05/25
其实人均住房使用面积这个概念的意思很明显,便是用的房屋面积除以总人口数,这样的出来的数值便是我们的人均住房使用面积。

其实人均住房使用面积这个概念的意思很明显,便是用的房屋面积除以总人口数,这样的出来的数值便是我们的人均住房使用面积。那么中国人均住房使用面积是多少呢,如此庞大的国土,我们难道可以真的将全部的住房面积统计出来,将全部的人口数量精准的统计出来,然后用公式计算出一个准确的值?这似乎是有些不可能的,至少会是一个浩大的工程,需要花很长的时间去完成,亦或是我们有其他简单的计算方式?下面,我们不妨就一起来介绍一下。

人均住房使用面积是多少 人均住房使用面积怎么计算

一、人均住房使用面积是多少

其实关于我国人均住房使用面积的统计,早在前些年就已经做过相关的调查,据相关统计显示,我国城镇人均住房建筑面积2012年是18平方米。在不少的引用文字中,我们看到的却是32.9平方米作为人均住房使用面积的例子,不过数值似乎并没有得到大家的认可,在2014年,全国代表、中国社科院经济技术研究所研究员郑玉歆就指出这个数字的可疑。

二、人均住房使用面积怎么计算

那么目前我们一般是用什么方法来计算人均住房使用面积的呢?一般情况下,不少城市惯用的方法便是使用抽样调查得到的数据来计算,不过抽样调查得到的数据难以涵盖流动人口,这也是数值错误的一大重要原因。

国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据是有关房地产问题被引用多的数字(2012年这个数字为32.9平方米)之一。这个数字常被一些学者用来与国际统计数据库中的数据进行比较,作为中国城镇住房供给已经相当充裕的论据。如,2010年东欧国家人均住房面积多在24-29平方米之间,新加坡为27平方米,韩国也只有33平方米,而中国2010年为31.6平方米,说明很多中等发达国家和地区的人均住房面积还不如中国。

人们还经常将此数字乘以当年城镇常住人口的数字来推算中国城镇住房存量面积,据此可推算出中国城镇住房建筑面积存量为234.19亿平米。这两个数字在中国流行,造成人们对我国住房供给情况的误读和误判。

那么我们是否可以找到更加科学的方法来计算这个面积?其实,中国城镇住房存量面积和基于常住人口的人均住房面积的大致情况并不难得到。中国统计年鉴中有自1985年以来的每年城镇新增住房建筑面积的数据。基年的数据也很容易得到。只要逐年累加起来再减去逐年的折旧(按2%计算)便可以直接估算出中国城镇住房建筑面积的数据。由此可很容易推算出1985-2012年我国城镇住房存量面积和实际城镇人均住房面积。


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