房产纠纷案件的起因 房产纠纷案件的解决办法

房产纠纷案件依据起因指定适合的解决办法。没有找到纠纷的原因就很难及时处理问题，所以要了解起因在寻找解决的办法。

房产纠纷案件的起因

１、首先是开发商引起的纠纷原因。第一是新建成的小区开发商在没有办理下来商品房预售许可证就开始进行销售的行为，多数是开发商急需资金回笼或是建筑不合格。第二是开发商在没有给业主办理过户手续之前，将房屋做为其他债权行为的抵押，导致业主无法办理房屋的产权过户手续。第三是开发商没有为业主办理产权过户之前将房屋转卖他人的行为。第四是开发商没有按照合同按时交房或是房屋存在质量问题、建筑面积问题等行为。

２、其次是进行二手房交易的卖家引起的纠纷原因。第一是产权问题没有解决清楚，就未经共有人的同意私自卖房的行为。第二是出售房屋的一方没有按照约定时间交房或是没有处理好租户的问题导致房屋不能交房的行为。第三是出售房屋的一方没有将生活费用缴纳清楚，一般有水费、电费、物业费、取暖费等费用。第四是出售房屋的一方未经购买方的同意自行将合同解除，然后转售他人的行为。第五是出售房屋的一方没有履行合同的义务的行为。

３、还有是购买房屋的一方引起的房产纠纷原因。第一是购买者拖延房款的支付。第二是购买者中途终止合同没有通知出售方的行为。第三是购买方不服从终止合同的行为。

房产纠纷案件的解决办法

１、由开发商构成的纠纷事件起因，可以先与开发商协商处理，达成处理意见以后，签订一份补充合同做为问题解决方案的依据，有理有据方便日后违约行为的遏制。协商不能处理问题的，可以依据房产交易的相关法律规定起诉开发商，赔偿自己的损失。

２、优先处理原则。开发商构成的房产纠纷事件中，先将房屋产权过户到自己名下的多家买主中的一人，可以不在纠纷处理的对象范围内。其他人进行任何维权行为都与拥有房屋产权的业主没有关系，只找开发商处理问题。

３、买卖双方产生房产纠纷案件，可以依据合同内规定解决，合同内没有规定的，可以先进行协商处理，无法通过协商处理问题的可以上诉法院解决。

房产纠纷案件根据起因的问题寻找到解决办法，不能得到解决的就诉讼法律。再此之前双方协商处理是比较明智的选择，因为诉讼法律费用多少不说，诉讼前后浪费的时间就很多。