卖房子手续是怎样的 卖房子手续如何办理

卖房子手续是怎样的 卖房子手续如何办理

房天下2016/05/06
涉及到卖房子需要办理房产过户手续,那么下面,我们就来讲述一下卖房子手续是怎样的,卖房子手续如何办理吧!

前几年,中国掀起了一股的热潮,所谓的,便是一批有闲置资金的人先将房子购买,等到房价上涨到自己满意的阶段,便再次将房子出售,赚取中间的差价。不得不说,这是一种巧妙的理财方式,也让很多人实现了“一夜暴富”的梦想,不过涉及到卖房子则需要办理房产过户手续,那么下面,我们就来讲述一下卖房子手续是怎样的,卖房子手续如何办理吧!

卖房子手续是怎样的 卖房子手续如何办理

首先需要明确的是,房屋买卖是可以私下进行的,也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程,中间不需要任何机构或个人参与,也就是说,原则上来讲,卖房子是可以不用中介参与的,不过现实生活中,由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉,对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉,因此才会有中介的参与。其实,不管是否有中介参与,卖房子手续都需要经历如下几个步骤:

一、由买卖双方签订购房合同,在合同中,需要对房产的地址进行明确,对房屋的价格进行明确,对房屋买卖的方式,款项的支付进行明确,对房产的交付进行明确,对违约责任进行明确。当然,整个交易合同需要涉及的内容是比较多的,我们不仅可以网上查找资料,也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核,确保合同的公证和完善。合同签好之后,交由公证机关进行公证。

二、公证好合同,买卖双方同时到房管交易(房屋所在地的房管交易)进行资料的提交,申请办理房屋过户手续,并对房屋的价格进行申报。之后,工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核,若是通过审核,会得到房管交易的书面同意书。

三、在收到这个书面同意书之后,我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是,买卖双方需要交纳的税费是不一样的,这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下:

1、印花税:房款的0.05%(免征)

2、交易费:3元/平方米

3、税:

(1)非北上广深地区:

①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房,免征税。

(2)北上广深:

①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房,免征税。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

四、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证,之后,双方凭缴费凭证回到房管交易,办理房产过户手续即可。这样,整个卖房子的手续就算是完成了。

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