随着房地产市场慢慢复苏,一二线城市甚至出现一房难求的情况。此时,二手房市场出现十分火热的场景。那么我们如果准备买一套二手房,需要了解清楚二手房过户手续和一些需要注意的小细节。
一、二手房过户手续
(1)过户前的准备工作
当在二手房过户手续办理前,卖方要提供合法的证件,如房产证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金(如需要)。确定好交易要素后,至少要签订三份房屋买卖合同。
(2)二手房过户流程
首先,共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门需要检查证件,审查产权,对审查通过的房屋准予办理过户手续。房地相关部门审核批准后,才能办理后续手续。
其次,买方需要交纳相关税费。税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定,房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。
在房地产交易管理部门,通过审核,双方办理完产权变更登记后,交易材料会移送到发证部门,购房者就可以凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房过户手续中需要注意的细节
(1)房屋产权是否清晰?
要购买二手房,一定要确认房屋产权是否属于一个人还是多个人。有些房屋共有人有好几个,应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)房屋是否在租赁?
买二手房时,一定要去房子看一下,确认是否存在出租的情况。不能只注重过户手续,而不注意是否存在租赁。不然,购房者买了之后,可能会发生不能及时入住的情况。“买卖不破租赁”,必须等到承租人租赁期结束才能入住。这种情况常引起纠纷。
(3)物管费用是否拖欠?
在买二手房时,一定要向物业单位问清楚是否拖欠物管费用。如果购房者在不知情购买了拖欠很多物管费用的二手房屋,那到时候就会很麻烦。
三、总结
准备买二手房时,为避免以后纠纷,一定要在二手房过户手续办理过程了解清楚整个房子的情况,才能及时办理过户手续,及时入住房屋。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房522人在阅读
225人在阅读
17人在阅读
379人在阅读
370人在阅读
135326元/㎡127.84㎡2室2厅南北
99人在阅读
345人在阅读
116人在阅读
218人在阅读
31339元/㎡430.78㎡5室5厅南
12人在阅读
142人在阅读
268人在阅读
329人在阅读
48355元/㎡310㎡5室2厅南
677人在阅读
252人在阅读
464人在阅读
161人在阅读
6人在阅读
243人在阅读
200人在阅读
490人在阅读
81人在阅读
249人在阅读
204人在阅读
421人在阅读
345人在阅读
438人在阅读
488人在阅读
193人在阅读
38人在阅读
245人在阅读
296人在阅读
212人在阅读
20人在阅读
253人在阅读