房屋遗产过户费用怎么算 相关流程要知道

在二手房交易过程中必不可少的一个环节就是房屋过户，目前我国的房屋过户种类一般可以分别以下三种：遗产过户、赠与过户、买卖过户。本文将为大家介绍一下其中的一种遗产过户。那么，房屋遗产过户费用应该怎么算呢？有哪些相关的流程呢？

一、房屋遗产过户费用怎么算

遗产过户这种形式是常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是少的。

哪些人可以继承房产呢？继承房产的人需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产；第三，因遗产是继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、房屋遗产过户的相关流程

1、办理证明关系的文件。需要先到自己户口所在地的派出所查证并开具关系证明文件。此项费用需要根据各地的情况实际产生为准，并且这项必须本人亲自办理。

2、继承产权的评估。这项评估正常会比正常市价要低，一般会低百分之二十到三十。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。评估费是该物业评估价的千分之五，但至少要收取一千元。

3、办理继承公证。需要本人带着先关资料到公证处办理继承公证。这项费用一般是房产评估价的2%。

4、到房管局办理继承登记 ，公证书直接交房管局。这一步骤需要花费的费用大致为测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。

5、取的新的房产证

房屋遗产过户日常生活中常见，在遇到这种情况时一定要先搞清楚其操作流程，了解透彻过户需要哪些费用。