二手房过户前需先缴清物业费否则交易无法实现

二手房交易时，原房屋权人要凭交易前的物业服务费，经辖区房管部门确认后，方可办理过户手续。通俗地说，就是如果你的房子欠缴物业服务费，你就不能办理过户，也就无法实现交易

不交齐物业费就不能卖房，这是啥道理？

二手房过户，要先缴清物业费

据了解，落实不了物业费的收缴，导致物业服务企业亏损严重，或无奈撤出，或频繁更换物业，影响了业主正常的生活，导致小区管理混乱。

市住房保障和房产管理局相关负责人表示，提高物业费的收缴率是保障物业企业提高服务质量的根本，是保障已缴费业主合法权益的有效途径。因此，我市采取在二手房交易环节，增加需验证物业费是否缴纳这一步骤。

市民 女士曾有这样的经历：前不久她购买了一套二手房，交接手续办完后，刚搬进去不几天就被催缴物业费。原来，上一任房主长时间拖欠小区物业费，转手交易过户后便将物业费的“包袱”扔给她。对于这件事，朱女士只能吃“哑巴亏”。据了解，在二手房买卖中，因物业费未及时交接造成的纠纷不在少数。

根据去年我市推行的《关于进一步加强物业管理工作的意见》中，“二手房交易时，原房屋权人要凭交易前的物业服务费，经辖区房管部门确认后，方可办理过户手续”的规定，房屋权人到中和大厦及新城区、经济技术开发区、国土资源局大厦办理二手房交易时，此房屋属物业小区的需提供辖区房管部门出具的《业主已缴纳物业费证明单》，此房属非物业小区的需提供辖区房管部门出具的《无物业管理小区证明单》。证明一式两份，一份辖区房管部门留存，一份由业主交到房产交易登记窗口。该规定已从2月1日起实施。“此举正是探索提高物业服务费收缴率的一个方法，从外地的施行经验来看，有一定的效果。”市房管部门负责人说。

物业费欠缴，将记入诚信档案

据介绍，为帮助物业企业解决发展瓶颈，新的意见规定，实施对故意欠交物业费追交制度，将当事人欠交物业费行为记入诚信档案。

业内人士表示，以往的物业管理办法，对恶意欠交物业费的行为缺乏制约措施，而新意见规定，业主应增强爱护小区环境意识、遵守公共秩序意识和主动交纳物业服务费的意识。

对欠交物业费的，可以采取、、法律手段催交。对于恶意欠费的公职人员，经物业服务企业上门催交1个月，并在小区公示后仍不交纳的，由街道办事处（镇）发函至其所在单位催交。7日内仍不补交的，由所在单位从当事人收入中直接扣交给物业企业，并将当事人欠交物业费行为记入全市诚信档案。对恶意欠费的科级（含副科）以上干部，由街道办事处发函至欠费人所属干部管理部门，将其不良行为记入本人档案，作为干部考核的依据。同时，市、县（市）区人民法院建立欠交物业费立案、审判的绿色通道，依法从快处理。

一位物业企业负责人说，“这一制度的建立，为帮助物业服务企业突破发展瓶颈，为企业稳定发展提供有力制度支撑。”