买房子而言,除了相关的区位地价质量等等问题的了解之外,重要的问题就是产权年限了,那么房屋产权年限怎么算呢?产权到期了又该怎么办呢?下面我们就来具体了解一下房屋产权的相关知识,希望能对大家有所帮助。
不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。
二手房产权年限怎么算
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
房屋产权年限期满可自动续期
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,尤其是二手房产权年限,因为可能经过几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,需要大家仔细辨别了解之后再请教相关才准备下手购买,因此好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房764人在阅读
1304人在阅读
9229人在阅读
46人在阅读
242人在阅读
36694元/㎡327㎡5室4厅南
281人在阅读
353人在阅读
343人在阅读
444人在阅读
27500元/㎡300㎡4室4厅南
497人在阅读
460人在阅读
70人在阅读
24515元/㎡92.19㎡2室2厅南北
146人在阅读
199人在阅读
85人在阅读
291人在阅读
240人在阅读
174人在阅读
385人在阅读
54人在阅读
65人在阅读
305人在阅读
173人在阅读
104人在阅读
482人在阅读
453人在阅读
80人在阅读
221人在阅读
14人在阅读
377人在阅读
425人在阅读
74人在阅读
103人在阅读
189人在阅读