南宁回迁房是否可以买卖？注意事项有哪些

商品都是可以进行买卖的，不同的商品在买卖的时候手续不一样，需要注意的地方也不太一样，回迁房作为一种特殊商品，注意事项有很多，要求也有很多。那么在下面，我就为你们讲讲南宁回迁房是否可以买卖？南宁回迁房注意事项有哪些？

南宁回迁房是否可以买卖

１．南宁是广西壮族自治区的首府，古称邕州，具有1680多年历史，是广西的大城市，处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，北部湾经济区核心城市，位于广西中部偏南，是红豆的故乡，具有深厚的文化积淀。南宁成功举办了第45届体操锦标赛，成为中国第二个举办体操锦标赛的城市。

２．南宁土地面积22112平方公里，市区面积6569平方公里，地处亚热带，是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市，居住着壮、汉、苗、瑶等36个民族。得天独厚的自然条件，令南宁满城皆绿，四季常青，长久以来南宁形成了“青山环城、碧水绕城、绿树融城”的城市风格。

３．南宁目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。

４．但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题难以确定。

南宁回迁房买卖注意事项有哪些

１．南宁回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

２．南宁回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！上述文章讲的就是关于南宁回迁房是否可以买卖以及南宁回迁房注意事项有哪些的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。