上半年邕城楼市成交量创历史第二高

我市近日举行2015南宁房地产年中权威数据发布会，会议数据显示，今年上半年，全市新建商品住房成交面积310万平方米，成交套数29885套，同比去年分别增长29％和31％，创下历史第二高的成交量。有关地产专家指出，这与宽松政策刺激和部分开发商积极“以价换量”有关，下半年南宁楼市供需两旺仍是主流，但价格上涨的动力较强，如果政策持续宽松，成交量将有增无减。

房产大鳄成楼市赢家

从榜单上看，随着外来知名房产大鳄接连进驻南宁，南宁楼市这块“大蛋糕”分化逐步加剧。据了解，嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家，其中，嘉和集团以23.49万平方米夺得商品房销售面积冠军，万达、中海分列亚军、季军。而一些实力不济的中小型房企销售较为惨淡。

就商品房销售面积10强房企来看，有6家是外来房企。随着这些外来大牌房企的新项目入市，形成多盘齐发的局面，外来房企挤压本土房企的趋势会愈演愈烈。数据显示，10强房企商品房销售总面积达到136万平方米，占全市上半年商品房销售总面积（约392万平方米）的34.7%，占全市市场份额比重超过了三分之一。

此外，根据数据显示，今年上半年，南宁商品房成交均价回落至7327元/平方米，不但低于去年，也不及2013年的7399元/平方米。

针对上半年南宁楼市成交量回升的情况，专业人士表示，这与上半年政府接连出台了一系列政策如二套房首付降低、连续降息等刺激有关，同时，也与部分开发商积极地“以价换量”有关。上半年在中央及地方接连的政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外，由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘，如嘉和城、中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是6字头，这也拉低了整体成交均价。

中小户型供求活跃

从区域供求量上看，良庆区表现尤为突出，成交、供应均为六城区上半年供求高值，本区域依然是购房者关注度较高的区域。吴宁说，在以刚需为主导的是市场下，供求为活跃的面积主要分布在中小户型方面，以75—105平方米、120—144平方米为主。

下半年，南宁楼市该怎么走？专业人士认为，如果政策保持这种宽松程度，成交量将有增无减，成交好转后，不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状，再现暴跌是不可能的。

另外，下半年南宁楼市热度依然持续，而以供求两旺为主流，房价上涨的动力较强，房企之间的竞争博弈也在迅速加剧。“当然，同时也会带来一些隐忧，由于土地放量，供应加大与需求释放而出现不可持续性。但总体来讲，南宁楼市依然企稳。”