商业住宅与普通商品住宅的区别

★土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限较短;普通商品住宅土地使用年限较长。

★产权性质不同:一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。新环境房屋网|www.xhj.com

★交易税费:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，普通商品住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业住宅的标准也会比普通商品住宅高。

★按揭方式:商业住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。新环境房屋网|www.xhj.com

★日常生活成本:如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

★设计标准:商业住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

★落户问题:无法迁入户口。