看房怎样鉴别已装修二手房质量

1.为洗手间做闭水试验

要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要更改旧式蹲便器则须更改下水管。

≌水试验：堵住地漏，在洗手间放5厘米水，到楼下检查，观察24小时，如果漏水，须重做防水处理。

2.揭开地板隐藏的秘密

地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。

部分卖家挂牌前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。

3.认真检查水、电路，计算改造预算

二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。

旧房子上水管可能是镀锌管，镀锌管已被建设部明令禁止使用。

水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。

4.分时、分天气检查墙面和门窗

房屋在使用5到8年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，卖家会采用简单方法来掩盖。买家要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，容易发现问题。

门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关，选择雨天之后看房，看窗台是否漏水。

5.避免家具、电器影响鉴别结果

面对漂亮家具、新潮电器的“诱惑，买家千万不可贪心，要注意是否挡住地板、墙面问题的摆设。这是讨论房价的又一个关键。