买了教育地产未必就能入校就读 几点事项要注意!

学校永远是个升温不下的话题。

“一切为了孩子”是所有家长的初衷和愿望，体现在教育上，则是对名校和优质教育追求的“不择手段”。由此，诸多家长一掷千金，不惜花高昂的择校费，只为给孩子一个良好的教学和未来。

然而，“划片就近入学”将“择校费”一说颠覆，名校周边的“教育地产”却遭到家长们的哄抢，“一掷千金”只是改变了对象而已。但是，家长们需要注意的是，买了教育地产不一定代表迈进了名校门槛，为什么这么说呢？

先看何为教育地产？

教育地产当然针对的是公立学校，是由当地政府根据入学生源情况来划分的，以学校为中心，一定范围内的小区适龄儿童，可就读该学校。这里还要求业主户口已迁入小区内。

所以，名校周边的小区因为可能成为教育地产，价格一度居高不下。

而学区划分的具体工作，一般由区县一级的教育部门负责实施，每年公布一次。在以“学校的服务半径”为标准基础上，具体实施起来，还要考虑所在的行政区域、适龄儿童数量、学校规模等多重因素，变数就在这里。

教育地产每年划分一次有变数

受生源人数和招生计划的影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。也就是说，即使今年小区划定了某所学校的教育地产，未来也有被重新划分的可能。

比如长春的风和日丽小区，在今年被划作87中教育地产后，房价瞬间涨了500元/平，一周内就成交了30套，这并不是个案。

但是，也有相反的，比如今年学区划分方案出炉后，“明珠学校”被划为明珠小区学区之外，该事件一度成为大家热议的话题。

种种事件，给广大家长们以警示，购买教育地产并不是越早越好，“准”才是硬道理。

教育地产“退烧”需靠改革

其实，教育地产透析的是教育体制的弊端，教育资源分配不均衡，造成教育质量和升学率不同，将学校无形地划分为“三六九等”，形成一些所谓的“好”的优质的中小学，同时也体现出教育的不公平性，对学生对家长，都是一种不公平的对待。

只有加强制度改革和完善，政府加以干预，将教育资源和师资分配不均的问题解决，“教育地产”或许可以退烧，真正地退出历史舞台。

购买教育地产的“三注意”

1户口

目前长春市好学校的教育地产大多是二手房，比如桂林路区域，多是老旧住区，但是因为明德路小学和东师大附中等学校，一度成为香饽饽。购买二手教育地产的家长们需要注意学位是否被占用，比如前户主的子女是否仍然在该学校就学，因为一户房子只有一个学位。

2学校变动

教育地产也不是越早买越好，比如学校的扩张、搬迁、撤并等问题，还会根据生源的变化进行学区调整。在购买前，要根据政策适时购买，避免“竹篮打水一场空”。

3教育地产考察

在购买前，购房者要多方打探，毕竟学区划分受学校规模、适龄儿童数量、行政区域管辖等多重因素影响，还有部分附属学校给职工的特殊政策等等，购房者可提前咨询教育局。