四川回迁房可以出售吗？需要注意什么问题？

回迁房出售的注意问题还是有很多的，回迁房的性质特殊，甚至关于回迁房的交易的一些事项也会因此有影响，很多时候，回迁房比一般的商品房要更加复杂一些。

四川回迁房可以出售吗？

1.其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2. 在回迁房办理了四川的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，四川的回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权属于“回迁房”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。

3. 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

四川回迁房出售需要注意什么问题？

1. 回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供四川的回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该四川的房屋是否有共有人，是否设定了四川的抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于四川的危改回迁，还是属于商品房回迁。

2. 回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理四川的提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口从四川迁走，否则，买方的户口迁不进来。