2015年新政后成都二手房交易个人所得税怎么算？

2015年3.30楼市新政出台，规定住宅营业税免征时限“5改2”，即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前个人所得税免征条件为“家庭自用满五年的 住宅”。新政并没有对个人所得税做出说明，那么问题来了。二手房交易个人所得税政策是家庭自用“满五年 住宅"还是“满两年 住宅”可免征呢？

据悉成都市二手房交易个人所得税政策是出售家庭自用满两年 住宅可享受免征个人所得税优惠。现 策，免征个税的前提是2年以上住房且家庭 住宅。根据相关规定，“对个人转让自用2年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用2年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达2年以上。而对于“家庭 生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?

按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。