买房容易入户难 原房主强迁户口无法律依据

买房置业本是人生一大欢喜事，但来自北京的贾先生却窝了一肚子火，原来他为了让女儿方便，便买了一套有资格的房，并与原房主顺利办理了过户手续。但始料未及的是，原房主却因种种理由，迟迟未将户口迁口，导致贾先生一家无法将户口落在此套房产之下。近日，被逼无奈的贾先生让当地法院提起诉讼，但法院却以没有相关法律依据为由，不能强制要求卖房者强迁户口，对贾先生的诉讼请求不予支持。这究竟是怎么回事呢？让我们一起来看一看。

案件回顾

贾先生在庭上说，去年10月，他与陈女士签订房屋买卖合同，购买海淀区永定路一套房产，去年12月完成过户手续，他付了240万元购房款。但时至今日，陈女士仍未将户口迁出。按合同约定，她应从过户起10日内办理户口迁出手续，否则应付违约金。因此，贾先生当庭请求法院判令陈女士给付违约金376800元。

年近六旬的卖房人陈女士承认自己及丈夫、女儿一家三口的户口尚未迁出，但实有苦衷。她说，签完合同次日，她去办理户口迁出，准备迁到自家的新房。“我卖房前就咨询过相关部门，得到答复说，有入住手续就可办户口。但后来八角派出所查询之后说，新楼还没办理建户，无法立户，户口不能迁出。我想将户口迁至亲戚家，但亲戚去世了。警官说，现在户口只能迁到父母及子女名下，可我父母都已去世。我又想把户口自己拿出，但警官也说不行。”

陈女士认为，合同约定是“由于出卖人自身原因”不迁户口才违约，而现在未迁出是因派出所不给办理，并非自己的原因。但贾先生则不接受这一解释，“应按合同约定迁出，无论何种理由都是违约。现在导致我不能。”

陈女士坚持认为，迁不出户口不是她的原因，不同意赔偿。法院审理认为户口迁移问题涉及相关户籍部门的审批制度，不属于法院受理范围，贾先生应向机关申请解决。

民警支招

对此，派出所一名工作人员告诉记者称，派出所无权强制前任房主迁出户口，日常工作中也经常会遇到市民前来咨询，法律意识强一点的人，还会让民警帮忙查询，自己打算买的那套房子有几任业主。“这种事情说到底，自己长个心眼，一点问题都没有，你户口不迁出，我就不买你的房，只要购房时在合同里注明须原房主迁出。”

这位工作人员提醒：现在在办理二手房的市民，是为了孩子买有资格的房的市民，买房过程中，一定要注意避免出现类似问题，不然会给自己带来诸多不便。因为一套房子只能允许一户家庭孩子，也就是说，如果前任户主家的孩子也就读热门，房子卖了后户口没有迁出，那么这套房子的新业主户口再迁进去，孩子读书就会受到影响。

看了民警的提醒，相信大家以后再买二手房的时候就会多留个心眼，在合同内将相关内容一一罗列清楚，保障自身的权益不受侵害。一旦真遭遇了贾先生这样的烦心事，也可根据合同的相关约定来为维权。