北京经适房上市交易流程

虽然目前北京已取消申请经适房了，但北京不少小区的经适房已经满足5年市交易的条件，按照国家规定，经适房满5年后，可按照一般二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。

一、办理《经济适用住房上市交易意见书》（卖方）

1、办理窗口：房管局住房办

2、需提交资料及申报条件：

（1）申请人（房屋产权人）的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡（以上证件要求提供原件及复印件各一份）服务大厅内也能复印。

注：2000年以前的经济适用房因没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。

（2）申请人到现场。房屋存在共有权人时，需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。

工作人员审查资料、受理该业务后，给你打印一个通知单，会告诉你三天后凭该通知单来领取审批结果（个别情况下也可能第二天就领到，看你是否走运或有熟人）。符合条件允许上市交易的，给予办理一式三联的《北京市经济适用住房上市交易意见书》（国土局、财政局、房管局各一份）

注意：《意见书》是有有效期的，办完后续全部手续前千万不能过期。

二、补缴土地出让金。（卖方）

1、办理窗口：国土资源管理局

2、办理流程：该项比较简单，将《北京市经济适用住房上市交易意见书》（国土资源部门留存联）、国有土地使用证交给工作人员，工作人员会根据土地级别、面积等算出需补缴的土地出让金，开票、到银行交钱，之后工作人员将交款票据等钉在土地证上还给你，待后面买方缴纳契税及办理土地证时使用。

三、缴纳收益所得（卖方）

1、办理窗口：财政局

2、需要提交材料及申报条件：

（1）《北京市经济适用住房上市交易意见书》（财政局留存联）；

（2）房产证原件及复印件；

（3）产权界定卡原件及复印件；

（4）产权人身份证原件及复印件

工作人员审理后计算收益所得，开具交款通知书，到银行交款。工作人员给予开具非税收入专用票据。

四、签订买卖契约（买卖双方）

1、办理窗口：房管局产权处

2、需要提交的材料及申报条件：

（1）买卖双方（包括共有权人）的身份证、户口本原件及复印件；

（2）房产证、产权界定卡原件及复印件；

（3）买卖双方（包括共有权人）到场。

（4）《洛阳市经济适用住房上市交易意见书》（房管局留存联）；

签订契约，然后到地税局窗口缴纳契税。

（5）契税缴纳后，办理过户手续。

五、缴纳契税（买方）

1、办理窗口：地税局

2、需要提交的材料及申报条件：

（1)买卖双方（包括共有权人）的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

（2）签订的契约；

（3）房产证、产权界定卡原件及复印件；

（4）上手契税完税证明原件及复印件；

（5）填写纳税申报表；

（6）工作人员根据情况计算各种税额后到银行柜台缴纳：对于2008年4月11日之后的新经适房新房而言，满5年后市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款，满五年唯一且在140㎡以下的，需交契税和70%土地收益款，140㎡以上需交营业税、契税和70%土地收益款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和70%土地收益款，140平以上需交营业税、个税、契税和70%土地收益款。

对于2008年4月11日之前的老经适房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。满五年唯一且在140㎡以下的，需交契税和10%综合地价款，140㎡以上需交营业税、契税和10%综合地价款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和10%综合地价款，140平以上需交营业税、个税、契税和10%综合地价款。

六、办理过户手续（买卖双方）

缴纳过户手续费，按平米收的，买卖双方每人：3元/㎡。30工作日后本人凭有效证件和受理单领取。缴纳60元工本费。代领需要提供经过公证的委托书。

七、将土地证变更到买方名下。

买方拿到新房产证后，携带房产证、旧土地证及补缴土地出让金的相关票据、《上市交易意见书》国土资源部门留存联等到国土资源管理局办理。卖方不必到场。

需要复印房产证、旧土地证等。工作人员受理后，给你出具一个打印并盖章的单据，20个工作日后凭该单据领取。只认单据，可以代领。

八、办理房屋维修基金过户。

1、买卖双方的身份证原件及复印件；

2、买卖契约和新业主房产证原件及复印件；

3、原业主维修基金交存收据；

4、维修基金过户申请表。

要求买卖双方本人（或经过公证的委托人）到场，并携带私章。

九、买方要申请契税减免或优惠的办理流程：

（一）买方携带身份证到房管局住房办领取《房屋查询证明书》查询是否有经济适用房等房屋；一般要等3个工作日。无房，则在《房屋查询证明书》上填写无房产并盖章。

注意：已婚的需要提供结婚证、配偶身份证的原件及复印件；未婚的需要提供未婚证明，携带《婚姻状况查询证明书》到本人户籍所在地民政局婚姻登记处查询盖章；外地的，需要提供夫妻双方户口所在地房管局出具的房屋查询证明书。

（二）房管局产权处查询是否有商品房。

再带《房屋查询证明书》到房管局产权处查询是否有商品房。又得3个工作日。查询结果写在意见栏上。

准备好这些后，才能在过户时享受并办理契税优惠。所以，可以根据卖方办理查询等手续的情况，同时办理，以免交叉等待耽误时间。