102.104.111.116

四新近几年也是楼盘迅速崛起，还记得第一次去看绿地中央广场的时候，那里只卖七千多一平米，现在都已经卖到了九千二，真不知道武汉的房价是怎么在涨。优点：1、地段很有升值的空间，四新是一个新开发的区域，照这个趋势发展下去，四新绝对是未来的宜居新城，周边肯定会跟着发展起来。2、周边的环境很好，现在这个地段刚刚开发，楼盘还不是很密集，住宅密度低，空气好，小区的绿化很漂亮，小区的容积率也不高，楼间距比较大，居住会很舒服。3、这是未来的地铁盘，等地铁通车了之后交通会方便许多，现在门口也有公交车，只是现在门口的公交车班次少，线路短，有时候有点难等。缺点：1、房价涨得有点高，虽然这个地段很有发展的空间，但是还不至于卖到九千以上，我觉得八千多还可以接受。2、剩下的房源不多了，只有120多平的大户型，选择余地少啦。3、周边的配套还需要大大地提高，几百米之内没有看到大型超市，只有业主自家开的那种小便利店，不过可以满足基本的生活需求。

现在很多人在四新买房，四新的新盘是越来越多，有一定的升值空间。从价格方面来看，比市中心还是便宜不少，当然地段不一样，看个人怎么想了。从交通方面来看，可以地铁转公交，公交车次少难等，但是据说以后地铁的延长线会到那里。从周边配套来看，还是差了点，只能满足基本的生活需求，没有什么大型的可以逛的地方，还是有点小偏，不过听住在那里的人说，习惯了就好了。从周边环境来看，现在很多地方都在施工，所以环境相对差了点，有很多灰，也有点吵，不过以后变成新城了，楼盘都修完了估计就好了。从地段来看，这个地带是一个新开发的居住小区。看个人吧，可以根据自己的条件综合考虑。

灰尘特别多，一天做一次清洁也不嫌少，我想说，绿地特么赶紧把剩下的整利索。 考虑以后此地发展前景，还有离自己沌口上班地点近，房价能在接受范围，虽然期间有一年多等待公交，但是还是配套了。现在急需的是教育配套，对于，80后来说即将出生的孩子需要教育资源。还有公共服务继续配套 对于此地汉阳政府也许是融资问题，还是需要投资商开发 交通方面，新开通760，比以前方便了很多， 生活方面，就小区菜品来说还是缺点，其余的还好我可以从公司那边买了带回来，四新这边也有，但是物价稍微贵些；四新生鲜市场还是太远了，走路快都要17分钟。 小区不经常停水电，就是有时候报的不准，该停没听，不该停那么久还停了蛮久，都是市政维修为主

以下内容由小星站长采访业主，我代为发布：【购买时间】2015-5-29【楼栋及户型】12栋，127的三房【购买理由】主要就是比较便宜，一般的三房都是7500左右，而且周围学校，超市，医院都有。【购买用途】自住【升值潜力】一般吧，四新的配套太差了，而且短时间内也不会有太大的改善【交通与环境】主要是靠公交，有个760直达4号线五里墩站，环境一般，小区不是一个整体，被2条路隔成4个小小区，我们这个小小区只有3栋楼【教育配套】英才小学，英才中学，园区有幼儿园，高中的话，就离得比较远了【担心的问题】房子被开发商抵押了，签合同的时间比较担心【服务态度】一般，而且我的顾问已经走了，还是我自己打电话去问才知道的，后来硬是要求他们跟换了个新顾问，新顾问也没联系过我（可能是因为前期手续都办了吧），等开发商解压，签合同【后悔指数】重来一次的话，估计还会买这，主要还是因为价格便宜【评分】3

【购买时间】:2015-05-20【楼栋及户型】:12栋，三室两厅两卫【折后价格】：7000元/㎡【购买理由】：刚需【购房用途】：自己住【升值潜力】：不知道【交通与环境】：目前只有3趟公交经过【教育配套】：周边有23中，武汉市第三中学初中部，在建小学有英才小学【担心的问题】：房屋质量问题，以及周边配套以后更不跟得上【服务态度】：还挺好的【后悔指数】：买来自己住的，没什么后悔的【评分】请给你的楼盘打分（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）：3分

【购买时间】2015年4月【楼栋及户型】11号楼85平两房【折后价格】总价65万【购买理由】本来是在武昌那边上班，但是武昌房价都有点高，白沙洲感觉还不如四新这边的规划好，所以就在四新看了几个楼盘，其实还比较喜欢金地的风格，但是户型和价格不合适，最后选择了绿地，户型还可以。【购房用途】自住【升值潜力】四新按照规划还是很不错的，绿地周围有医院有学校离菜场也还算近吧，小区还自带商业，说是要引进电影院和华润苏果，升值潜力还是有的。【交通与环境】交通不方便，公交车很挤，好在开通了760和地铁4号线接驳，上班会比较方便【教育配套】主要是没有小学，好像要拿钱送到别个小学去【担心的问题】房子质量和小区物业

【购买时间】15年3月#【楼栋及户型】13号楼117平#【折后价格】90万#【购买理由】三环内，相对便宜；“品牌！”开发商；自驾车上三环，进出武汉、回老家方便，且正处于未来二环和三环中间位置；医院、学校、商业、公园规划的配套还算完善；若将来10、11号线真的在中华城附近设出口，比金地，广电小区，可以少走一段路。#【升值潜力】预计5~10年吧，前提是地铁10，11号线开通运营；方岛，体育公园建立完善；中华城竣工开业！#4、【交通与环境】目前由于施工，周边大环境不算好。绿地注重商业，生活便利，但小区绿化相对减少。自己有车，可以忽略出行、交通问题，否则很不方便。#【教育配套】有配套的英才中小学，但师资力量，教学质量，教学水平无从考证。#【担心的问题】房屋质量和前期不要偷工减料。学校，医院，方岛，中华城，地铁什么时候真正实现，不在规划中？#【服务态度】不指望他们的服务态度好。开发商和置业顾问所有楼盘，几乎一个样。#【后悔指数】如果回到买房前 再给我一次机会，我不一定会买这里。宁愿多加点钱，买小区绿化环境好一点，公摊小一点，交通便利，配套成熟的小区。#【评分】请给你的楼盘打分: 4比较好

【购买时间】12年5月【楼栋及户型】5号楼【折后价格】7000【入住时间】14年【购买理由】第一套房子，就是想买个便宜点的，再就是离钟家村上班的地方近【最满意】小区环境勉强，上班方便【最不满意】小区物业稀烂，房子质量稀烂【物业】很不好 长城物业基本上没有怎么好好的管理小区，办事拖沓，执行力差，态度也不好，感觉他们就是收钱的【出行】去年今年才慢慢方便了，反正一年的生活圈子也就那么大，不过我看蛮多工作地点远的每天就蛮痛苦，四新人越来越多，再就是637简直太难等了，司机态度也差，每次都挤不上去的节奏【停车】小区停车贵，450一个月，我自己没车 感受不是很深【环境】小区里面还行吧，外面灰尘大，到处都是工地，环境不好【购物】大型商超缺乏，买菜很远，基本需求还凑合，逛街的话基本上都是在钟家村【教育】两个字 在建，没得小学，有业主把小孩送在钟家村小学【质量】前两天下雨外墙还漏水了，尼玛什么烂质量【后悔指数】如果再给我一次机会我肯定是不会买这里的【评分】总评得分：2 物业得分：2 房子质量得分：2 交通出行得分：2 配套得分：2 环境绿化得分：2 停车位得分：2

【购买时间】2015年3月【楼栋及户型】11号楼85平两房【折后价格】总价64万多一点【购买理由】四新的房价相对便宜，绿地的两房总价在预算范围内，小区本身已经比较成熟了，商业也还行，就买了这里，其实买房的时候也没比较太多。【购房用途】给孩子们买的婚房【升值潜力】反正是他们第一套房，我觉得以后都是要换的，四新规划蛮多，但是要发展起来还是需要时间，目前来说起码交通有了【交通与环境】交通还不是很方便，但是起码有公交到地铁站了，换乘比较方便，自驾不堵车，道路规划比较畅通。环境一般，四新还蛮多工地，灰尘大。【教育配套】目前还不担心学校的问题，小区有幼儿园，但是据说收费比较贵，等我孙子开始读书的时候，相信英才中小学已经开始投入使用了【担心的问题】房子质量和小区物业，长城物业口碑很不好

以下为站长采访网友代为整理的内容：【购买时间】12年3月【楼栋及户型】绿地中央广场二期B区5号楼85平两房【折后价格】当时购买价格6468元，因为第六层相对便宜【入住时间】2014年4月28日正式搬迁进新居【购买理由】原因有二，其一，当时这边尚未进入火热开发期，老四新原生态环境保持较好，料想四新的天是蓝蓝的天，风是清清的风，人居很理想。其二，价格相对汉阳、汉口乃至武昌中心主城区，还是蛮便宜的【最满意】邻里之间基本相处比较融洽【最不满意】灰尘特别多，一天做一次清洁也不嫌少【物业】坦白说长城物业服务态度还凑合，就是指令下达后执行力太弱，解决问题的效率让人无语到不想搭理【出行】在汉口香港路上班，开车到钟家村找个免费的停泊，然后转乘公交，毕竟3号线还没开通；前后衔接起来，路上至少耗费80分钟。【停车】停车费包月450元，车位10万一个，20年，无产权；后来，居然推出了临时停车收费标准，白天4小时合计2元，晚上12小时合计6元，个人觉得还能接受；绝大多数业主仍然把车停在马路边，地面依旧空荡荡【环境】小区保洁肯定是外聘的单位，精力大部分集中在绿化带和地下停车场，楼道隔三差五地拖扫一下聊胜于无；四新灰尘太多【购物】周末有空的话，会专门到四新生鲜市场采购一些，品种全样新鲜，价格么，一般实惠，平日里就小区的店子里凑合买点吧，反正量不大；【教育】小孩三年级了，汉阳钟家村小学就读，早上我顺路送，晚上他奶奶去接放学【质量】绿地中央广场交房已有三期，因为质量等硬伤闹出事件的确实蛮少。当然也要建议开发商或物业大风过后检查墙身，做好修缮维护事宜

1.看交通，出行上班难 自己有车就不难绿地目前出行主要依靠337和273，这两趟公交都可以转乘地铁4号线，不过273在下车后到五里墩公交站要走十几分钟的距离。2.看商业配套，绿地中央广场前面两期已经全部交房入住，底商能满足业主的基本生活需求。四新中医院已经基本建成，但是开业时间待定，四新中医院紧挨着项目四期。除了现在已经看得到的配套，绿地中央广场周边还规划有英才公园、方岛项目等等，还有地铁10号楼和11号线在绿地中央广场附近交汇……一切只剩下等待……

我是今年才买的13号楼115平的户型，买绿地主要是因为我们要买个大点的三房，绿地三房选择比较多而且价格比周围的便宜一点，作为买房小白，也是被世界500强的标识深深吸引了，再加上前期已经比较成熟，附近有菜市场，周围规划有方岛、医院、学校，反正想象还是蛮美好的。 13号楼要明年才交房，我想到明年入住的时候，交通算还可以，我们在沌口上班，新开通的760比较方便，可以换乘地铁，教育方便不是很满意，虽然现在没小孩，但是以后想想幼儿园好贵的！！医院大家都知道，有人说7月份开业，慢慢等吧，总会开的。 目前来看，可能小区管理是最大的问题，看一期二期对小区物业吐槽很多，小区管理肯定一般。 一分钱一分货，希望绿地能慢慢改善吧。 115的户型现在稍微有点后悔，主要是很多人都说入户比较黑，当时去看的时候觉得是天气原因就没怎么在意，公摊也挺大的，2T3户。

绿地中央广场位于汉阳四新，四新作为武汉重点发展的城市副中心，未来发展潜力还是很不错的，有很多大型的规划，包括领事馆，方岛等等，教育医疗规划都很完善，但是目前依然处于初步开发的阶段，楼盘越来越多，但是基础设施跟不上，值得欣慰的是现在终于有公交和地铁接轨了，刚刚开通了760，还有637到钟家村，能满足基本出行需求，绿地中央广场是世界500强项目，品牌还是值得信赖一点，现在房子没多少了，价格很便宜，均价比周边便宜了两三百，商业方面，小区前期商业已经比较成熟，周围也有菜市场，相对比较方便。 项目缺点就2T3是户型公摊有点大.

买四新主要是因为汉阳的话，房价便宜一些，再就是四新毕竟在三环内，四新规划是武汉市副中心，规划确实不错，虽然现在实现起来比较慢，但是我觉得四新以后还是能发展起来的；四新楼盘挺多的，买绿地也是比较冲动，价格比较适合，小区蛮大，目前商业已经成熟了，等我们明年交房住进去的时候就会比较方便了，户型的话我们家人比较多，所以就选了一个大点的户型，130平米，不过楼层稍微有点高，现在还是有点后悔没买125的，性价比更高一点，绿地的公摊有点大，除此之外，这个项目交通极为不方便，以后还是要买车才行。

【最满意的一点】江城大道旁边，自带商业正在建设当中，品牌开发商，房子质量还是蛮好的，周围规划很多，像方岛，中小学，公园等等，远期升值潜力还是有的#【最不满意的一点】目前交通太不方便了，商业也不怎么样，据说物业管理也不怎么完善#【价格】比周围稍微便宜一点点，性价比还可以，就是户型没有什么适中的。#【地段】地段还可以，四新新城中心，周边规划很不错#【交通】就一趟337，可以到钟家村转乘地铁，再就是273，收费有点贵，最好是自己有车#【配套】前期已经交房的地块商业比较完善了，规划的一栋写字楼加4层商业正在建设当中，预计16年完工#【环境】现在环境不怎么好，周围都是工地#

【最满意的一点】位于江城大道旁边，四新唯一的医院，还有规划的中小学，公园等等都在周围，只等完善，远期前景还可以#【最不满意的一点】四新太荒凉，公交只有337 和273，而且要不就发车频次太低，要不就是收费太贵，出行很不方便，近期没有地铁#【价格】价格和周围差不多的，稍微便宜点点吧，均价在7300的样子#【地段】主干道旁边，地段还行，周围规划高大上，地段不算很差，自己有车的话，直接走江城大道就可以到汉口，杨泗港通了之后直接走二环线，去哪儿都很方便#【交通】只有两趟公交，337可以到钟家村，273有点贵，交通不方便，近期也没有地铁，还是要买车才方便#【配套】自带的商业已经比较完善，等现在的几栋楼交房，基本的生活配套都齐全了，到生鲜市场一刻钟距离，还比较方便#【环境】周围都是工地，不怎么好，等公园和方岛建起来会很不错#

【最满意的一点】品牌效应，质量有保证。小区的位置处于四新中心，发展潜力大。#【最不满意的一点】小区的设计很令人摸不着头脑，一般一个楼盘都是一个整体，绿地的这个楼盘硬是被设计成几个豆腐块块，小区的整体感差了很多，绿化面积顿时也被分割。户型上也没有什么亮点，公摊偏大。#【价格】可以接受。目前整个四新还是大片空白，发展起来还需时日，房价不跌就不错了。#【地段】地段在四新还是可以的，有大型商业、有学校有医院、有体育公园、还有方岛景观，当然这些还需耐心等待。#【交通】地铁还是不指望了，多来几趟公交才是硬道理。#【配套】中医院虽然起来了，但是迟迟未开业。小区自带的门面开业了蛮多，日常生活还是可以应付的。学校快点盖起来就好了。#【环境】前期开盘的绿化没有去看，听说一般。我之前在别墅区周围瞄了瞄，真心不错呢，还是钱的差别呀。#【其他】房子跟人一样，没有绝对完美的，既然已经买了绿地的房子，从心里还是希望他越来越好的，也真心希望大四新也能越来越好！#

【最满意的一点】绿地的品牌，世界五百强， 谁不造，造出来的房子那么牛，大品牌安全可靠放心#【最不满意的一点】公摊太大，让人难以承受，绿地的高层都是太高了，公摊都是20%以上，买个房子没多少了，刚需族伤不起#【价格】价格一般，在整个四新片区，价格属于上等的了，不过品质放在那里，价格自然提高，而且绿地开发商在四新比其他的相对要久些了#【地段】四新这片土地，发展前景还是比较大的，目前都欠缺#【交通】交通不便，就两趟公交车，过去一趟真不容易从王家湾到四新都没有直达的，还要饶到动物园才有公交坐，明明就十几公里的路，偏偏要走20多公里#【配套】绿地自带大型的商业配套，这个还是比较满意的，周边的中医院，加上正在规划的学校，配套基本还是比较齐全的#【环境】四新环境整体还是不错的，绿地小区里的环境也还可以，多种点树吧！#【其他】暂时没有其他问题，整体分比较高。就是楼层太高，我适应不了#

位置还可以，不知后期升值空间怎么样。