海赋江城天韵

前不久定了19栋95平低层，9500左右。没有开盘优惠。总的来说看中几点:1交通2学校，希望是怡康3大开发商4有公园，右边可能有图书馆等规划5不临街，希望不会很吵。6小户型能通透，比较少。且有大飘窗。双阳台。不足是厕所门需改下位置。7由于低楼层，外立面为石材，漏水等应该还好。担心:1楼间距规划网站显示距前排南面房屋只有44米多，采光日照不足。但此房非正南北向，不知是否遮挡好些2学校距交房还未确定，对面以后会在建新小学，不知如何3商业整体氛围如何。兴业路只11米宽，目前商业较低端。公交也少。4地铁口离3期还是很有段距离的，其地铁口估计不在兴业路上。5后面公族房是否会有不利影响待看。6物业是否价有所值？希望后年交楼时，园林绿化能做好点，周围配套更加成熟，还是有一定升值空间的。目前计划自住。之前与旁边哈楼比较，觉得开发商靠谱一些，虽贵300左右，但买个安心吧……其余暂看不出明显优势。

昨天签滴合同，天韵2期15栋83户型，20楼以上的东南向，折后均价9400多每平。这个楼盘的优缺点都很明显，目前的价位算适中。临近地铁口，周边配套成熟，品牌开发商这些个优势就不用说了。户型上，虽然天韵的大户型卖得比小户型好，但个人不喜欢大户型那种大门对着厕所门的结构，所以果断Pass。83或89的两房户型是全南房，空间利用率比较高，有人觉得不通透，但二期的这种户型大门正对走廊窗户，一定程度上缓解了通风问题。二期7楼以上送太阳能热水器（写入合同的），三期据说是20多楼以上才送。二期13栋和16栋旁边的空地是要建公租房的，但不是一个开发商，和天韵小区相互间是隔开的，不过二期13栋16栋朝东户型的景观和噪音会受点影响，同样的3期19栋朝北的部分房间也受影响。二期13栋北面隔着一条马路的空地，据说以后会建161附属医院和一个湿地公园，这个有人不喜欢医院在旁边，也有人觉得看病方便，见仁见智。二期和三期的容积率比一期略低，二期的住户车位比是1:0.7,虽然平均1户不到一个车位，但高层住宅这个比率也算正常。同时看了二期三期，最后选了二期是因为价格比三期低，交房比三期早，2期的15栋距离三期18、19栋也就是斜对面的距离，觉得差别不大。当然不可否认二期只有3栋楼，规模比一期三期小#多了，可能花园等内部配套设施没有一期二期丰富，但是管理处好像在13栋旁边，办事方便，这样也算有得有失。总体来看，投资自住两宜，个人觉得特别适合养老，离医院公园超市都近。