柏龙奥特莱斯商业广场商铺

我之前找他们买了，现在退了，退了快一年才退出来！而且还被扣了两万多块钱，说是他们公司的运营费用！特别扯淡！千万不要买，好多他们之前买了的业主都退了，退款是因为这里的商铺银行不认，贷款不了的，所以必须一次性付款，但是在买的时候就说可以贷款，结果把资料交了大半年以后，银行说，这里的商铺都不给贷款！所以买了以后转手也很难卖！建议想买的先问清楚，不要盲目！而且这个项目的最大的领导也非常不负责，你定了以后就不会管你了，找领导没用，因为人家根本不接你电话也不理你，然后就各种忙不帮你处理！很多业主都哭天无门！所以建议想买这里的不要上当受骗！

欺诈和消灭深圳小康阶层的“分割式产权小商铺”的骗局--BL商业广场篇在部分人民有一定积蓄后，一种披着合同外衣的周密骗局正在欺诈和消灭深圳的小康阶层，尤其是以商铺“大拆小”的方式进行“分割式产权小商铺”的买卖，低投资门槛、高回报诱惑更容易让人上当，造成上百个商铺小业主大量游行示威抗议，影响社会稳定。一、分割式产权商铺的骗局本质和目的 就是有预谋的团伙先用自有或超低价购买的商业用地，把房产证名字落在一个或几个人名下，以装修名义进行“大拆小”（大面积商铺产权分割成N个小商铺产权），通过虚假夸大的营销宣传，千方百计实现欺诈高价销售，在实现高利润后抽身而退，留下一个烂尾或毫无价值的烂摊子给小业主。二、欺诈非法销售的流程--BL商业广场为例；1、低价购入商业用地：一般为一人或多人自有或低价购入，把房产证落在某个人名字下，以此人作为出卖人出现在合同中。----举证：相信大部分已购买BL商业广场的业主，均是与“JJ”这个权利人进行过户的，因为其名下总计就3个房产证，合计超过5000平方米；2、违法销售、违规办证：该商业广场最多每层一个房产证，出卖人及委托人以装修名义将每层自行分割成几百件上千间的小铺，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，建设部《城市房地产转让管理规定》第6条规定；---举证：所有的小商铺只是手指比划一下，在尚未分割出独立物理隔开的商铺前，买受人（所有小业主）并未知道自己商铺的具体位置，也不知道装修情况，容易造成界限不清、面积不清等系列问题；3、设立空壳公司为委托人，目的是逃避法律责任：阴谋团伙通过新成立的空壳公司，以发展商的名义引诱业主签约买铺，最后业主签约合同的时候出卖人确是个人身份，出卖人从不露面。----举证：BL商业广场的产权所有是“SY实业（深圳）有限公司”，而与业主签合约的又是在2015年1月20日新成立的空壳公司“BLT置业有限公司”，最终过户的时候又是一个个人身份的出卖人，而其此举的最终目的就是在圈钱后可抽身而退。大家想一想，一个新注册的资金只有500万元的空壳公司，竟然可以收取数亿元的购铺资金，预谋之心可想而知。4、虚假夸大的宣传推广，迷惑业主上当购买：通过夸大宣传（如升值潜力）和高额利润（返租）来引诱业主购买，导致受害人在不明事实的情况下以超高价格购买商铺。----举证：虽然BL商业广场靠近地铁站，但在互联网电商快速发展的大环境下，实体商铺的经济已经无多大的升值空间，所以，在均价100-150元/平方米的地段，其承诺的高额返租（350元/平方米）一看就是钓人本金的诱饵，最多返租1至2年，其必定卷款走人。且《商品房管理办法》中第十一条规定：房地产开发商是不可以采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房。为何他们明知违法却还要顶风作案呢？5、产权年限严重缩水，后续做旺几乎不可能：说是40年的产权，但实际是已不足27年产权。预谋团伙为了利于销售，把商业物业做出适合于快速分割销售的小商铺单元，从而导致大家适合经营的范围狭窄，产权分散且四分五裂，假设某租户要租200平方米，里面可能涉及几十个小业主，只要一个业主嫌租金低就谈崩，故即使有产权证，对于后续的商铺出租和经营也是非常困难的。三、关于分割式产权商铺的建议：1、建议政府及相关部门，要清楚的认识并禁止审批此类商铺，如已审批的，如有业主要求退款的，政府应支持并要求出卖人配合，提前避免影响社会稳定和冲突出现。2、上天不可能掉馅饼，有的只能是一个陷阱，请各位有投资商铺想法的朋友擦亮你们的双眼，谨防这个毫无价值投资的分割式产权小商铺枷锁！