小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2002
- 住宅类别
普通住宅,住宅底商
- 开发企业
华鸿嘉信房地产集团有限公司
- 物业公司
绿城物业服务集团有限公司温州分公司
- 小区地址
南洋大道与永宁西路交汇处
- 附近学校
温州城市大学附属幼儿园南洋园区,龙湾区第二小学集团校(河滨校区),罗山公学
大事记
- 2017年开盘时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质8.2
- 区位交通9.2
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
价格指数
户型分析
户型
户型齐全，主打户型方正,明厨,明卫,主卧朝南四居
华鸿时代中央公园户型主要有116平-173平的户型方正,明厨,明卫,主卧朝南的四居 、89平-128平的户型方正,明卫,明厨,双阳台,主卧朝南的三居 、148平-168平的户型方正,明厨的五居 。
1室0厅0卫30.83㎡朝南户型报告
3室2厅2卫119.00㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫96.00㎡朝南户型报告
3室2厅2卫112.00㎡东南户型报告
3室2厅2卫127.00㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫117.98㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫119.83㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫89.00㎡朝南户型报告
3室2厅2卫120.00㎡南北通透户型报告
3室1厅1卫128.00㎡南北通透户型报告
3室1厅1卫92.60㎡南北通透户型报告
3室1厅2卫111.57㎡南北通透户型报告
4室1厅2卫127.00㎡南北通透户型报告
4室1厅2卫116.64㎡朝南户型报告
4室2厅2卫143.00㎡朝南户型报告
4室2厅2卫137.00㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫152.96㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫124.74㎡东南户型报告
4室2厅2卫122.00㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫137.00㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫143.60㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫136.00㎡朝南户型报告
4室2厅1卫149.00㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫164.00㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫173.49㎡朝南户型报告
4室2厅3卫165.00㎡朝南户型报告
5室3厅3卫164.00㎡朝南户型报告
5室2厅2卫148.00㎡南北通透户型报告
5室2厅3卫168.00㎡南北通透户型报告
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2.3 ，建筑密度高于41%的同区域小区。
- 该小区2.3
- 区域均值1.7
绿化率
该小区绿化率30%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区30%
- 区域均值23%
楼龄
该房源楼龄22年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区22
- 区域均值13.7
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
3.5元/㎡·月
- 物业公司：
绿城物业服务集团有限公司温州分公司
硬件设施
- 2.3
容积率
- 30%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：瑶溪,科技城等；60个公交站：瑶溪永宁西路首末站,河滨等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区260
- 区域均值172
教育配套
周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：温州城市大学附属幼儿园南洋园区,瑞嘉幼儿园等； 11个小学：龙湾区第二小学集团校(河滨校区),温州市龙湾区第二外国语小学等； 12个中学：罗山公学,温州崇文中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区171112
- 区域均值431410
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区40
- 区域均值5
购物配套
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：洪腾集团(悦峰园店),温州TOD国际新城印象汇等； 104个超市：鸿玺园便利店,之上(中央公园店)等。
该小区购物配套得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区3104
- 区域均值5245
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有44个公园：南洋公园,朱宅生态文化公园等。
该小区休闲配套得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区44
- 区域均值99
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