小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2002
- 住宅类别
普通住宅
- 开发企业
中梁地产集团
- 物业公司
苏州置悦物业服务有限公司温州分公司
- 小区地址
瓯海区三垟街道黄预存黄屿大道东段起点
- 附近学校
温州市龙湾区未来之城幼儿园,三垟第三小学,温州大学附属学校(温州榕园学校)
大事记
- 2016年开工时间
- 2019年开盘时间
- 2019年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质7.9
- 户型评分10.0
- 区位交通10.0
- 教育资源10.0
- 生活服务9.7
价格指数
户型分析
户型
户型齐全，主打户型方正四居
中梁·首府壹号院户型主要有116平-175平的户型方正的四居 、154平-190平的户型方正,明厨,客厅朝南,明卫,双阳台的五居 、95平-132平的户型方正的三居 。
3室2厅2卫132.00㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫95.52㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫131.00㎡东南户型报告
3室2厅2卫95.53㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫152.00㎡朝南户型报告
4室2厅2卫118.46㎡朝南户型报告
4室2厅2卫131.46㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫153.94㎡朝南户型报告
4室2厅2卫131.00㎡朝南户型报告
4室2厅2卫116.64㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫118.51㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫173.32㎡朝南户型报告
4室2厅2卫173.32㎡朝南户型报告
4室2厅2卫126.00㎡朝南户型报告
4室2厅2卫120.00㎡朝南户型报告
4室2厅2卫120.00㎡朝南户型报告
4室2厅2卫135.00㎡
4室1厅2卫161.55㎡南北通透户型报告
4室1厅2卫125.99㎡南北通透户型报告
4室1厅2卫126.88㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫151.44㎡南北通透户型报告
4室2厅4卫175.35㎡南北通透户型报告
4室2厅4卫155.00㎡
4室3厅4卫160.00㎡
5室2厅3卫182.48㎡南北通透户型报告
5室2厅3卫182.76㎡南北通透户型报告
5室2厅3卫154.43㎡南北通透户型报告
5室3厅5卫190.00㎡
5室2厅4卫172.00㎡
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2.8 ，建筑密度高于49%的同区域小区。
- 该小区2.8
- 区域均值1.8
绿化率
该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区30%
- 区域均值22%
楼龄
该房源楼龄22年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区22
- 区域均值11.3
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
4.5元/㎡·月
- 物业公司：
苏州置悦物业服务有限公司温州分公司
硬件设施
- 2.8
容积率
- 30%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：三垟湿地；98个公交站：首府壹号院,蒲江路等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区198
- 区域均值174
教育配套
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：温州市龙湾区未来之城幼儿园,温州市龙湾区文昌路幼儿园等； 21个小学：三垟第三小学,温州道尔顿小学等； 12个中学：温州大学附属学校(温州榕园学校),三垟中学等。
该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区422112
- 区域均值39159
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区50
- 区域均值6
购物配套
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：富得宝商业广场,宏地壹品广场等； 342个超市：祥林便利店,三杉光学小卖部等。
该小区购物配套得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区12342
- 区域均值10318
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有77个公园：永思堂,黄屿宫等。
该小区休闲配套得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区77
- 区域均值76
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