小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
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建筑年代
2009
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住宅类别
普通住宅
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开发企业
深圳卓越房地产开发有限公司
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物业公司
深圳市卓越物业管理有限公司
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小区地址
科苑大道西，招商路与工业八路之间
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附近学校
深圳市南山区蓓蕾幼儿园深圳湾分部,育才教育集团第四小学,深圳湾学校(北校区)
大事记
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2007年开工时间
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2009年竣工时间
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2009年交房时间
小区评分
综合测评得分
-
小区品质
8.4
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户型评分
9.2
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区位交通
10.0
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教育资源
10.0
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生活服务
10.0
价格指数
租房
业主说
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高贵的我
业主2017-05-26这个小区治安还不错，24小时都有巡逻的人，让人住的很放心。高层可以看到海景，这点我比较喜欢。深圳湾口岸就在旁边，来往香港也比较方便。地铁站也很近，出行倒是很方便。最重要的是居家购物很方便，对于我这种比较追求舒适生活的，吃喝玩乐购确实是很需要的，整个小区的环境还不错，也安静。小区的建筑风格也是挺好的。是我心中比较满意的小区。 -
passport9675993406
业主2019-08-08住了那么多年，小区挺舒服的，居住环境好，购物也方便，里学校近，无论是深圳湾学校还是南外高中，出行也方便，离地铁口近，只是现在资金周转不过来想卖了这个147平的房子，用于公司资金周转。
户型分析
户型
户型齐全，主打二居
卓越维港户型主要有235平-298平的的二居 、98平-298平的户型方正,明厨,明卫,主卧朝南的三居 、160平-175平的户型方正,明卫,明厨的五居 。
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1室2厅1卫236.81㎡ -
2室2厅1卫247.23㎡ -
2室2厅1卫236.81㎡ -
2室2厅1卫260.13㎡ -
2室2厅1卫278.54㎡ -
2室2厅1卫278.54㎡ -
2室2厅1卫260.13㎡ -
2室2厅1卫260.13㎡ -
2室2厅1卫298.05㎡ -
2室2厅1卫298.05㎡ -
2室2厅1卫298.05㎡ -
2室2厅1卫298.05㎡ -
2室2厅1卫260.13㎡ -
2室2厅2卫247.23㎡ -
2室2厅2卫235.32㎡ -
2室2厅0卫235.32㎡ -
3室2厅2卫98.00㎡朝南 户型报告 -
3室2厅2卫236.81㎡ -
3室2厅2卫278.54㎡ -
3室2厅2卫260.13㎡ -
3室2厅2卫260.13㎡ -
3室2厅2卫298.05㎡ -
3室2厅1卫247.23㎡ -
3室2厅1卫235.32㎡ -
3室1厅1卫298.05㎡ -
4室2厅2卫236.81㎡ -
5室1厅2卫175.22㎡东西通透 户型报告 -
5室1厅2卫160.00㎡东西通透 户型报告 -
5室2厅2卫168.00㎡
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2 ，建筑密度高于19%的同区域小区。
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该小区
2
-
区域均值
3.2
绿化率
该小区绿化率45%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
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该小区
45%
-
区域均值
37%
楼龄
该房源楼龄15年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
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该小区
15
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区域均值
18.8
小区设施
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健身设施
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地下停车库
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儿童游乐
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超市
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运动场地
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卫生服务
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快递柜
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老年活动中心
物业服务
软件服务
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物业服务费：
4.5元/㎡·月
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物业公司：
深圳市卓越物业管理有限公司
硬件设施
-
2
容积率
-
45%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：湾厦,海月等；77个公交站：恒裕滨城,卓越维港等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
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该小区
477
-
区域均值
796
教育配套
周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：深圳市南山区蓓蕾幼儿园深圳湾分部,深圳市南山区教育幼儿园深圳湾分部等； 14个小学：育才教育集团第四小学,海岸小学等； 16个中学：深圳湾学校(北校区),南山区深圳湾学校(初中部)等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
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该小区
721416
-
区域均值
922322
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
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该小区
20
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区域均值
4
购物配套
周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：皇庭威尼斯人广场,香悦里等； 681个超市：文华商行,优品便利店等。
该小区购物配套得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
47681
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区域均值
64683
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有93个公园：蛇口文体公园,东角头社区公园等。
该小区休闲配套得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
93
-
区域均值
112
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