小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2000
- 住宅类别
普通住宅
- 开发企业
无开发商
- 物业公司
沈阳先达物业管理有限公司
- 小区地址
沈河区文萃路173号
- 附近学校
好孩子幼儿园(文萃路),沈河区文化路第二小学,沈阳市第一四五中学
大事记
- 2000年开工时间
- 2000年竣工时间
- 2000年开盘时间
- 2000年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质8.4
- 户型评分9.2
价格指数
租房
业主说
secondhouse129389886
业主2018-07-24小区很清静，人文环境好，房子质量好，户型格局好！secondhouse129389886
业主2018-07-22先达文萃苑是2000年交付使用的小区，人文环境不错，房子质量与格局非常好，尤其是顶层的举架高大3米4，南北通透，宽敞明亮，三个卧室有两间面积17米，一间14米，所有的空间都很大，而且公摊面积小，是现在楼盘中少见的房源！美中不足没有电梯，老年人居住有点困难！如果三口之家居住此房，对孩子的活动与成长大有益处，可以任意安排所需要的空间，是一个比较明智的选择！
户型分析
户型
户型齐全，主打明卫,客厅朝南,主卧朝南二居
先达文萃苑户型主要有83平-125平的明卫,客厅朝南,主卧朝南的二居 、133平-157平的户型方正,客厅朝南,双卧朝南的三居 。
1室1厅1卫
2室1厅1卫116.00㎡南北通透户型报告
2室1厅1卫103.00㎡南北通透户型报告
2室1厅1卫100.00㎡南北通透户型报告
2室1厅1卫95.00㎡南北通透户型报告
2室1厅1卫113.00㎡南北通透户型报告
2室1厅1卫
2室2厅1卫83.10㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫83.00㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫97.00㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫125.45㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫116.77㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫83.00㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫113.00㎡南北通透户型报告
2室2厅1卫102.93㎡南北通透户型报告
2室2厅2卫117.00㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫157.28㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫133.13㎡南北通透户型报告
3室1厅1卫
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2 ，建筑密度高于62%的同区域小区。
- 该小区2
- 区域均值2
绿化率
该小区绿化率30%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区30%
- 区域均值26%
楼龄
该房源楼龄24年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区24
- 区域均值22.1
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
1.5元/㎡·月
- 物业公司：
沈阳先达物业管理有限公司
硬件设施
- 2
容积率
- 30%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：江东街,泉园等；58个公交站：富民街银河丽湾,银河丽湾等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区358
- 区域均值269
教育配套
周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：好孩子幼儿园(文萃路),沈河区教育局第一幼儿园等； 20个小学：沈河区文化路第二小学,沈阳市第七中学附属小学等； 14个中学：沈阳市第一四五中学,沈阳市第七中学(文化东路分校)等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区882014
- 区域均值882518
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区110
- 区域均值19
购物配套
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：步阳国际鞋业广场,润达商贸城等； 764个超市：鑫园精品果业便利店,佐客(NO·1035店)等。
该小区购物配套得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区12764
- 区域均值31914
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有48个公园：益乐园,五里河公园五星广场等。
该小区休闲配套得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区48
- 区域均值79
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