小区攻略
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小区信息全方位解读

铁西 | 张士| 万科西华府

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2018

  • 住宅类别

    普通住宅,洋房,市场类商铺

  • 开发企业

    沈阳万科西城房地产开发有限公司

  • 物业公司

    沈阳万科物业服务有限公司

  • 小区地址

    昆明湖街39号(沈辽路与昆明湖街交汇口)

  • 附近学校

    沈阳经济技术开发区教工第二幼儿园,应昌小学(大明湖校区),沈阳市崇文中学

大事记

  • 2017年
    开工时间
  • 2019年
    竣工时间
  • 2019年
    开盘时间
  • 2020年
    交房时间

小区评分

9.5

综合测评得分

  • 小区品质
    8.8
  • 户型评分
    9.8
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    9.6

价格指数

租房

3000元/月

本月整租均价

暂无

环比上月

租房价格走势

户型分析

户型

户型齐全,主打户型方正三居

万科西华府户型主要有91平-140平的户型方正的三居 、104平-136平的户型方正,明厨,客厅朝南,双卧朝南的四居 。

  • 户型直播节
    3室2厅2卫114.46㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫136.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫113.86㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫113.33㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫114.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫114.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫114.74㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫136.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅2卫140.00㎡
  • 户型直播节
    3室2厅2卫130.00㎡
  • 户型直播节
    3室2厅2卫116.00㎡
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
  • 户型直播节
    3室2厅2卫115.00㎡
  • 户型直播节
    3室2厅2卫113.00㎡
  • 户型直播节
    3室1厅2卫129.99㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅1卫91.37㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅1卫95.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅1卫95.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室2厅1卫95.00㎡
  • 户型直播节
    3室2厅1卫95.00㎡
  • 户型直播节
    3室1厅1卫95.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    3室1厅1卫94.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫136.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫130.42㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫135.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫130.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫104.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫130.00㎡
    南北通透 户型报告
  • 户型直播节
    4室2厅2卫135.00㎡
  • 户型直播节
    4室2厅2卫135.00㎡

*获取完整户型报告,同时会有免费语音讲解服务

在售户型分布

居住品质

容积率

该小区容积率为1.8 ,建筑密度高于28%的同区域小区。

  • 该小区
    1.8
  • 区域均值
    1.8
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于48%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35%
  • 区域均值
    30%

车户比

该小区车户比10 : 8,即一户1.3个车位,车位充沛程度高于8%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

  • 该小区
    1.3
  • 区域均值
    0.3

楼龄

该房源楼龄6年,比78%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    6
  • 区域均值
    12

物业服务

软件服务

  • 物业服务费:

    2.98元/㎡·月

  • 物业公司:

    沈阳万科物业服务有限公司

硬件设施

  • 1.8

    容积率

  • 35%

    绿化率

  • 10 : 8

    车位配比

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配套

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:张士,开发大道等;69个公交站:开发区人民医院,昆明湖街花海路等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

地铁站数量公交站数量
  • 该小区
    3
    69
  • 区域均值
    2
    83

教育配套

周边3km(直线距离)内共有111个幼儿园:沈阳经济技术开发区教工第二幼儿园,蒲蒂雅斯国际幼儿园等; 17个小学:应昌小学(大明湖校区),勋望小学(文海校区)等; 7个中学:沈阳市崇文中学,杏坛中学(云海校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    111
    17
    7
  • 区域均值
    138
    18
    10

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    6
    0
  • 区域均值
    7

购物配套

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:铁西区三一新天地,新隆嘉生活广场(三隆店)等; 710个超市:兔悠便利店(花海路店),腾跃生鲜超市等。

该小区购物配套得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    9
    710
  • 区域均值
    10
    873

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有15个公园:中关村公园,世代广场等。

该小区休闲配套得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    15
  • 区域均值
    23

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