小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2019
- 住宅类别
普通住宅
- 开发企业
上海同瑞房地产开发有限公司
- 物业公司
融创服务控股有限公司
- 小区地址
漕宝路1158弄
- 附近学校
上海市徐汇区田林第六幼儿园(东兰分园),上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学,上海市实验学校西校
大事记
- 2017年开工时间
- 2019年竣工时间
- 2019年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质9.1
- 户型评分8.5
- 区位交通10.0
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全,主打户型方正,明厨,明卫,客厅朝南,全明格局,主卧朝南二居
同济融创玫瑰公馆户型主要有64平-79平的户型方正,明厨,明卫,客厅朝南,全明格局,主卧朝南的二居 、51平-66平的明卫,客厅朝南的一居 、96平-123平的南北通透,户型方正的三居 。
*获取完整户型报告,同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为1.4 ,建筑密度高于33%的同区域小区。
- 该小区1.4
- 区域均值1.6
绿化率
该小区绿化率35%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
- 该小区35%
- 区域均值40%
车户比
该小区车户比1 : 1.3,即一户0.8个车位,车位充沛程度高于2%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。
- 该小区0.8
- 区域均值0.1
楼龄
该房源楼龄5年,比99%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。
- 该小区5
- 区域均值22.2
小区设施
健身设施
地下停车库
儿童游乐
超市
运动场地
卫生服务
快递柜
老年活动中心
物业服务
软件服务
- 物业服务费:
6.5元/㎡·月
- 物业公司:
融创服务控股有限公司
硬件设施
- 1.4
容积率
- 35%
绿化率
- 1 : 1.3
车位配比
便利指数
交通配套
周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:虹梅路,东兰路等;114个公交站:莲花路漕宝路,古美路漕宝路等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
- 该小区5114
- 区域均值4101
教育配套
周边3km(直线距离)内共有68个幼儿园:上海市徐汇区田林第六幼儿园(东兰分园),东方剑桥幼儿园等; 21个小学:上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学,闵行区平南小学等; 23个中学:上海市实验学校西校,上海市七宝实验中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
- 该小区682123
- 区域均值742126
医疗配套
周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)
- 该小区140
- 区域均值11
购物配套
周边3km(直线距离)内共有32个购物中心:华城广场,漕河泾印象城等; 473个超市:昌明百货店,佑意商行等。
该小区购物配套得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区32473
- 区域均值25431
休闲配套
周边3km(直线距离)内共有47个公园:桂江公园,古美人口文化公园等。
该小区休闲配套得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区47
- 区域均值53
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