小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2013
- 住宅类别
普通住宅
- 开发企业
青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,中海地产（青岛）投资开发有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
- 物业公司
中海物业管理有限公司青岛分公司
- 小区地址
西吴家村250号，延吉路山东路交叉口
- 附近学校
小剑桥幼儿园(敦化路),青岛敦化路小学,青岛十九中分校
大事记
- 2009年开工时间
- 2013年竣工时间
- 2013年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质7.8
- 户型评分9.1
- 区位交通10.0
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全，主打明卫,明厨,客厅朝南,全明格局一居
中海紫御观邸户型主要有53平-210平的明卫,明厨,客厅朝南,全明格局的一居 、217平-297平的户型方正,明卫,独立衣帽间,双卧朝南,主卧朝南的四居 、210平-215平的户型方正,独立衣帽间,明卫,明厨,客厅朝南,主卧朝南的三居 。
1室1厅2卫54.34㎡南北通透户型报告
1室1厅1卫55.00㎡朝东户型报告
1室1厅1卫78.98㎡东北户型报告
1室1厅1卫53.23㎡朝东户型报告
1室1厅1卫53.98㎡西南户型报告
1室1厅1卫55.35㎡东南户型报告
1室1厅1卫210.00㎡朝南户型报告
1室1厅1卫55.35㎡东南户型报告
1室1厅1卫55.35㎡东南户型报告
1室1厅1卫55.35㎡东南户型报告
1室1厅1卫
1室0厅1卫55.35㎡东南户型报告
2室2厅2卫240.00㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫215.83㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫215.83㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫215.83㎡南北通透户型报告
3室2厅2卫215.00㎡
3室2厅2卫210.00㎡
4室2厅3卫297.11㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫284.61㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫276.57㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫272.25㎡南北通透户型报告
4室2厅3卫280.00㎡
4室2厅3卫270.00㎡
4室2厅2卫278.88㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫276.57㎡南北通透户型报告
4室2厅2卫283.00㎡
4室2厅1卫217.00㎡朝南户型报告
4室3厅3卫290.00㎡
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
在售户型
居住品质
容积率
该小区容积率为4.5 ，建筑密度高于47%的同区域小区。
- 该小区4.5
- 区域均值3.3
绿化率
该小区绿化率26%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区26%
- 区域均值31%
楼龄
该房源楼龄11年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区11
- 区域均值21.2
小区设施
健身设施
地下停车库
儿童游乐
超市
运动场地
卫生服务
快递柜
老年活动中心
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
5.4元/㎡·月
- 物业公司：
中海物业管理有限公司青岛分公司
硬件设施
- 4.5
容积率
- 26%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：西吴家村,海泊桥(海慈医疗)等；128个公交站：金坛路北站,青岛市图书馆站等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区7128
- 区域均值7123
教育配套
周边3km（直线距离）内共有128个幼儿园：小剑桥幼儿园(敦化路),小剑桥幼教集等； 43个小学：青岛敦化路小学,青岛超银小学等； 26个中学：青岛十九中分校,山东省青岛第四十二中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区1284326
- 区域均值1364329
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区290
- 区域均值27
购物配套
周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：万达广场(青岛CBD店),青岛·卓悦里等； 1324个超市：7-ELEVEn,易捷便利店(延吉路店)等。
该小区购物配套得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区381324
- 区域均值401227
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有106个公园：畅景园,海泊河广场等。
该小区休闲配套得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区106
- 区域均值100
小区对比
| 名称 | 本小区 | 港务局宿舍 | 敦化路商业(海泊区) |
|---|---|---|---|
均价(元/m²) | 32628 | 12398 | - |
城区 | 市北 | 市北 | 市北 |
户型(m²) | 53-210 | 47-82 | - |
容积率 | 4.5 | 1.5 | - |
绿化率 | 26% | 5% | 35% |
楼龄(年) | 11 | 27 | 29 |
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