小区攻略
+13
小区攻略

小区信息全方位解读

李沧 ｜金水路｜ 金秋小区

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2003

  • 住宅类别

    经济适用房

  • 开发企业

    青岛金秋实业有限公司

  • 物业公司

    青岛林峰物业管理有限公司

  • 小区地址

    金水路768号

  • 附近学校

    红黄蓝亲子园(金水路)(暂停营业),青岛金水路小学,山东省青岛第六十三中学

大事记

  • 2005年
    竣工时间

小区评分

9.3

综合测评得分

  • 小区品质
    8.0
  • 户型评分
    9.3
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0

价格指数

租房

600元/月

本月整租均价

暂无

环比上月

本小区租金 价格查询
查看全部

业主说

  • esfsecon130948

    业主
    2023-04-09
    该小区是下王埠桥以东地区第一个现代化住宅小区，是当时的样板小区。房屋建造质量并非以后经适房的粗制滥造。例如，房屋角是正角，线是直线。早年曾有几家跑水，竟然都没有殃及楼下。 之所以小区内有经济适用房。是当年市政府为引进人材，特批那些卖给应聘入青人员的房屋为经济适用房。而且有文件规定，在滿五以后售出时，不必再补齐经济适应房售卖商品房性质转变时的税差。 还有此小区容积率才1.1。这就是本地区第一座小区的优越性之处，之所以各房介网站都说是1.8，是来源于某度地图，我已申诉纠正，但众多网站仍然是习惯使用， 与青岛早期楼盘一样，那时小区设计是错落有致，活动区面积较大，但停车位略显不足，一个若大的地下停车场成为烂尾工程。 该小区物业费是青岛最低，得益于早期楼盘的定价。 此小区房价较低，但居住舒适度并不很低。

  • esfsecon130948

    业主
    2023-03-27
    视频介绍有误，一是地址是764号，不是768号，二是小区建筑商在小区的工程说明中，明确写到容积率1.1，不是1.8。最起码目测也比百通馨苑宽绰。希望能纠正错误信息。
查看更多
楼栋分布

户型分析

户型

户型齐全，主打户型方正,明厨,主卧朝南二居

金秋小区户型主要有70平-126平的户型方正,明厨,主卧朝南的二居 、98平-137平的户型方正,客厅朝南的三居 、120平-157平的户型方正,明厨,客厅朝南,主卧朝南的四居 。

*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务

在售户型分布

居住品质

容积率

该小区容积率为1.8 ，建筑密度高于55%的同区域小区。

  • 该小区
    1.8
  • 区域均值
    1.6
容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

  • 该小区
    28%
  • 区域均值
    35%

楼龄

该房源楼龄21年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。

  • 该小区
    21
  • 区域均值
    14.2

小区设施

  • 健身设施

  • 地下停车库

  • 儿童游乐

  • 超市

  • 运动场地

  • 卫生服务

  • 快递柜

  • 老年活动中心

物业服务

软件服务

  • 物业服务费：

    0.6元/㎡·月

  • 物业公司：

    青岛林峰物业管理有限公司

硬件设施

  • 1.8

    容积率

  • 28%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配套

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：李村公园；88个公交站：金秋小区,百通馨苑一区等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

查看详细地铁站和公交站

地铁站数量公交站数量
  • 该小区
    1
    88
  • 区域均值
    2
    66

教育配套

周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：红黄蓝亲子园(金水路)(暂停营业),燕燕凯星幼儿园等； 19个小学：青岛金水路小学,徐水路小学等； 10个中学：山东省青岛第六十三中学,山东省青岛第六十一中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

查看详细幼儿园、小学、中学

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    71
    19
    10
  • 区域均值
    68
    16
    9

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

查看详细医院

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    12
    0
  • 区域均值
    9

购物配套

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：万达广场(青岛李沧店),VVland蔚央地等； 686个超市：NYPD,惠馨特超市(乐福记店)等。

该小区购物配套得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细购物配套

购物中心超市
  • 该小区
    20
    686
  • 区域均值
    16
    519

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有43个公园：李沧区健康主题公园,飞天蹦极馆等。

该小区休闲配套得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细休闲配套

公园
  • 该小区
    43
  • 区域均值
    46

青岛的买房族都在看

青岛二手房·用户看房报告

看看关注该小区的人有哪些偏好

查看详情
面积 户型 区域
APP内打开 查看报告

免责声明： 1、文中涉及的价格等信息仅供参考，如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 3、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

收藏
房价评估 查租价

房天下会员专享，登录可查看完整报告详情

登录