小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
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建筑年代
2018
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住宅类别
普通住宅,别墅
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开发企业
鲁商置业股份有限公司
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物业公司
鲁商生活服务股份有限公司
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小区地址
青岛即墨创智新区长广路于皋虞路交汇,山师大东侧
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附近学校
青岛市即墨区皋虞路幼儿园,德馨小学东校区,即墨区山师实验学校
小区评分
综合测评得分
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小区品质
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户型评分
价格指数
户型分析
户型
户型齐全,主打明卫,双卧朝南三居
鲁商中央公馆户型主要有127平-139平的明卫,双卧朝南的三居 、147平-168平的明厨,明卫,主卧朝南,户型方正,双卧朝南的四居 。
*获取完整户型报告,同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为1.5 ,建筑密度高于81%的同区域小区。
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该小区
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区域均值
绿化率
该小区绿化率30%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
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该小区
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区域均值
车户比
该小区车户比1 : 1.5,即一户0.7个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。
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该小区
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区域均值
楼龄
该房源楼龄6年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。
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该小区
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区域均值
物业服务
软件服务
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物业服务费:
2.8元/㎡·月
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物业公司:
鲁商生活服务股份有限公司
硬件设施
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1.5
容积率
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30%
绿化率
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1 : 1.5
车位配比
便利指数
交通配套
周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;26个公交站:山师实验学校,和达熙园等。
该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
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该小区
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区域均值
教育配套
周边3km(直线距离)内共有11个幼儿园:青岛市即墨区皋虞路幼儿园,即墨区盟旺路幼儿园海尔中央花园分园等; 4个小学:德馨小学东校区,东豪希望小学等; 3个中学:即墨区山师实验学校,即墨二十八中东部分校等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
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该小区
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区域均值
购物配套
周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:满合广场,大悦春风里等; 56个超市:玛尚商店,京东便利店(即墨创智新区体育中心店)等。
该小区购物配套得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
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该小区
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区域均值
休闲配套
周边3km(直线距离)内共有8个公园:创智新区银座城市广场,即墨报恩念佛堂等。
该小区休闲配套得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
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该小区
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区域均值
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