小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2016
- 住宅类别
联排
- 开发企业
青岛皇骐房地产有限公司,青岛亿路发房地产开发有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
- 物业公司
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司
- 小区地址
河套街道龙海路777号
- 附近学校
尚家沟社区幼儿园,青岛市城阳区河套街道河套小学,青岛市城阳第八中学
小区评分
综合测评得分
- 小区品质9.1
- 户型评分9.8
价格指数
户型分析
户型
户型齐全，主打户型方正,明卫,明厨,双阳台,双卧朝南二居
世家御园户型主要有85平-89平的户型方正,明卫,明厨,双阳台,双卧朝南的二居 、106平-110平的户型方正,明厨,双阳台,主卧朝南的三居 、267平-267平的户型方正,双卧朝南,主卧朝南的四居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为1.7 ，建筑密度高于71%的同区域小区。
- 该小区1.7
- 区域均值1.4
绿化率
该小区绿化率35%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区35%
- 区域均值37%
楼龄
该房源楼龄8年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区8
- 区域均值15.2
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
2.6元/㎡·月
- 物业公司：
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司
硬件设施
- 1.7
容积率
- 35%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；12个公交站：胶州湾综合保税区,尚家沟站等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区012
- 区域均值12
教育配套
周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：尚家沟社区幼儿园,潮海幼儿园等； 5个小学：青岛市城阳区河套街道河套小学,青岛高新区汇海小学等； 1个中学：青岛市城阳第八中学。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区651
- 区域均值74
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套薄弱的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区00
购物配套
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 59个超市：红岛经济区珍芳便民超市,蓝湾超市等。
该小区相对属于购物配套薄弱的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区059
- 区域均值57
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有3个公园：清代胶州湾勘界碑,滨湖公园等。
该小区休闲配套得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区3
- 区域均值2
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