小区攻略
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小区攻略

小区信息全方位解读

西乡塘 ｜新阳片区｜ 泛宇邕江一品

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2011

  • 住宅类别

    普通住宅,商住楼

  • 开发企业

    广西泛宇房地产开发有限公司

  • 物业公司

    南宁泛宇物业服务有限公司

  • 小区地址

    水街2号（人民路与水街交汇处）

  • 附近学校

    连朵幼儿园,壮志路小学,南宁市第一中学初中部

大事记

  • 2011年
    竣工时间
  • 2011年
    交房时间

小区评分

9.0

综合测评得分

  • 小区品质
    7.5
  • 户型评分
    8.6
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0

价格指数

租房

1300元/月

本月整租均价

暂无

环比上月

本小区租金 价格查询

户型分析

户型

户型齐全，主打明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,双卧朝南,主卧朝南二居

泛宇邕江一品户型主要有55平-88平的明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,双卧朝南,主卧朝南的二居 、22平-54平的户型方正,明卫,明厨的一居 、98平-125平的明卫,双卧朝南的三居 。

*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务

在售户型分布

居住品质

容积率

该小区容积率为4.4 ，建筑密度高于63%的同区域小区。

  • 该小区
    4.4
  • 区域均值
    2
容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率13%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

  • 该小区
    13%
  • 区域均值
    19%

楼龄

该房源楼龄13年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。

  • 该小区
    13
  • 区域均值
    20

小区设施

  • 健身设施

  • 地下停车库

  • 儿童游乐

  • 超市

  • 运动场地

  • 卫生服务

  • 快递柜

  • 老年活动中心

物业服务

软件服务

  • 物业服务费：

    1.3元/㎡·月

  • 物业公司：

    南宁泛宇物业服务有限公司

硬件设施

  • 4.4

    容积率

  • 13%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配套

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：朝阳广场,火车站等；114个公交站：人民解放路口,人民永宁路口等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

查看详细地铁站和公交站

地铁站数量公交站数量
  • 该小区
    5
    114
  • 区域均值
    3
    72

教育配套

周边3km（直线距离）内共有144个幼儿园：连朵幼儿园,南宁市第二幼儿园等； 43个小学：壮志路小学,卫国小学等； 27个中学：南宁市第一中学初中部,南宁五中等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

查看详细幼儿园、小学、中学

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    144
    43
    27
  • 区域均值
    182
    44
    22

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

查看详细医院

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    24
    0
  • 区域均值
    17

购物配套

周边3km（直线距离）内共有73个购物中心：惠民·水街码头,世贸商城等； 1311个超市：快递超市(邕江一品服务点),福倍多生活超市等。

该小区购物配套得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细购物配套

购物中心超市
  • 该小区
    73
    1311
  • 区域均值
    59
    1270

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有98个公园：安徽会馆,粤东会馆等。

该小区休闲配套得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细休闲配套

公园
  • 该小区
    98
  • 区域均值
    71
查看全部
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免责声明： 1、文中涉及的价格等信息仅供参考，如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 3、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

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