小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2014
- 住宅类别
独栋,联排,叠拼
- 开发企业
南京栖霞房地产开发集团有限公司
- 物业公司
南京金盛物业管理有限公司
- 小区地址
南京紫金山东麓仙林大学城学子路与灵山北路交界处
- 附近学校
南外附属幼儿园,南京师范大学附属中学仙林学校小学部,南京外国语学校(仙林分校西区)
大事记
- 2008年开工时间
- 2014年竣工时间
- 2014年开盘时间
- 2014年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质9.9
- 户型评分10.0
- 区位交通10.0
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全，主打户型方正,双阳台,明卫,主卧朝南五居
东墅山庄户型主要有228平-528平的户型方正,双阳台,明卫,主卧朝南的五居 、274平-332平的户型方正,明卫,客厅朝南,独立衣帽间,主卧朝南的其他居 、197平-197平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,主卧朝南的四居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为0.7 ，建筑密度高于5%的同区域小区。
- 该小区0.7
- 区域均值1.7
绿化率
该小区绿化率47%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区47%
- 区域均值37%
楼龄
该房源楼龄10年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区10
- 区域均值11.8
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
3.5元/㎡·月
- 物业公司：
南京金盛物业管理有限公司
硬件设施
- 0.7
容积率
- 47%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：仙林中心,学则路等；60个公交站：灵山北路中,风华路等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区460
- 区域均值242
教育配套
周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：南外附属幼儿园,南京市仙林实验幼儿园等； 3个小学：南京师范大学附属中学仙林学校小学部,南京师范大学仙林实验小学等； 6个中学：南京外国语学校(仙林分校西区),南京师范大学附属中学仙林学校(初中部)等。
该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区1636
- 区域均值1755
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区10
- 区域均值1
购物配套
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：仙林·曼度,美糖广场等； 114个超市：好又多超市(栖霞店),世纪华联闪送超市(尚东花园店)等。
该小区购物配套得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区10114
- 区域均值10106
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有25个公园：邓廷桢文化公园,七号公园等。
该小区休闲配套得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区25
- 区域均值23
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