小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2008
- 住宅类别
普通住宅
- 开发企业
天正集团南京置业有限公司
- 物业公司
南京天正物业服务有限公司
- 小区地址
鼓楼区中央路399号
- 附近学校
南京凤凰和鸣幼儿园,天正小学(琅小分校),南京市第二中学
大事记
- 2008年竣工时间
- 2008年开盘时间
- 2008年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质8.4
- 户型评分8.9
- 区位交通10.0
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全,主打户型方正一居
天正湖滨花园户型主要有64平-80平的户型方正的一居 、123平-149平的户型方正,明卫,客厅朝南,双阳台的三居 、94平-150平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南,主卧朝南的二居 。
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在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为1.8 ,建筑密度高于43%的同区域小区。
- 该小区1.8
- 区域均值2
绿化率
该小区绿化率35%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
- 该小区35%
- 区域均值31%
楼龄
该房源楼龄16年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。
- 该小区16
- 区域均值23.7
小区设施
健身设施
地下停车库
儿童游乐
超市
运动场地
卫生服务
快递柜
老年活动中心
物业服务
软件服务
- 物业服务费:
2元/㎡·月
- 物业公司:
南京天正物业服务有限公司
硬件设施
- 1.8
容积率
- 35%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:新模范马路,小市等;72个公交站:四川路,芦席营北等。
该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
- 该小区472
- 区域均值380
教育配套
周边3km(直线距离)内共有59个幼儿园:南京凤凰和鸣幼儿园,南京金蓓蕾幼儿园等; 32个小学:天正小学(琅小分校),紫竹苑小学等; 16个中学:南京市第二中学,南京田家炳高级中学等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
- 该小区593216
- 区域均值633518
医疗配套
周边3km(直线距离)内共有27个医院,其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)
- 该小区270
- 区域均值28
购物配套
周边3km(直线距离)内共有27个购物中心:先锋奥特莱斯商场,隆芬森林(威孚垠坤·创意中央店)等; 631个超市:便利蜂天正国际广场店,丰盛超市(鼓楼店)等。
该小区购物配套得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区27631
- 区域均值29633
休闲配套
周边3km(直线距离)内共有182个公园:超瑞亭,合辟亭等。
该小区休闲配套得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区182
- 区域均值236
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