小区攻略
小区信息全方位解读
淀山湖 ｜淀山湖｜ 云湖御墅
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2009
- 住宅类别
独栋,联排,双拼
- 开发企业
昆山中浙置业发展有限公司
- 物业公司
苏州安邦物业服务有限公司昆山分公司
- 小区地址
淀山湖镇万园路188号
大事记
- 2007年开工时间
- 2018年竣工时间
- 2018年交房时间
小区评分
9.8
综合测评得分
- 小区品质9.7
- 户型评分9.9
价格指数
户型分析
户型
户型齐全，主打全明格局,高附赠空间,入户花园五居
云湖御墅户型主要有188平-799平的全明格局,高附赠空间,入户花园的五居 、276平-1143平的高附赠空间,采光充足,入户花园的其他居 、685平-959平的独立车库,独立庭院的四居 。
3室2厅3卫157.78㎡
3室2厅2卫138.57㎡
3室2厅2卫137.00㎡
4室4厅5卫685.06㎡
4室4厅5卫685.06㎡- 4室4厅5卫685.06㎡
4室6厅5卫959.80㎡- 4室6厅5卫959.80㎡
4室6厅5卫959.80㎡
5室3厅3卫188.00㎡
5室3厅3卫188.00㎡
5室5厅6卫799.27㎡
5室5厅6卫799.27㎡- 5室5厅6卫799.27㎡
5室5厅5卫647.34㎡
5室5厅5卫647.34㎡- 5室5厅5卫647.34㎡
5室6厅6卫767.98㎡
5室6厅6卫767.98㎡- 5室6厅6卫767.98㎡
276.00㎡
276.00㎡
788.69㎡
788.69㎡- 788.69㎡
1143.37㎡
1143.37㎡- 1143.37㎡
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为0.3 ，建筑密度高于12%的同区域小区。
- 该小区0.3
- 区域均值1
容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。
绿化率
该小区绿化率60%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区60%
- 区域均值41%
车户比
该小区车户比1 : 4.1，即一户0.3个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
- 该小区0.3
- 区域均值0.2
楼龄
该房源楼龄15年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区15
- 区域均值14.7
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
5.2元/㎡·月
- 物业公司：
苏州安邦物业服务有限公司昆山分公司
硬件设施
- 0.3
容积率
- 60%
绿化率
- 1 : 4.1
车位配比
便利指数
该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况
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面积户型区域
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