小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2015
- 住宅类别
联排,叠拼
- 开发企业
云南堃驰房地产有限公司
- 物业公司
昆明冠江集团物业管理有限公司
- 小区地址
滇池路与广福路中间，东临前卫西路
- 附近学校
海贝中英文幼儿园,西山湖畔之梦小学,海贝中英文国际学校
大事记
- 2011年开工时间
- 2015年竣工时间
- 2016年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质9.5
- 户型评分9.9
- 区位交通9.7
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全，主打主卧带卫,带衣帽间,卧室带阳台四居
公园1903别墅户型主要有143平-258平的主卧带卫,带衣帽间,卧室带阳台的四居 、257平-1274平的露台,主卧带卫,带衣帽间,卧室带阳台的其他居 、83平-90平的户型方正,干湿分离,卧室带阳台的二居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
在售户型
居住品质
容积率
该小区容积率为1.1 ，建筑密度高于68%的同区域小区。
- 该小区1.1
- 区域均值0.9
绿化率
该小区绿化率45%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区45%
- 区域均值46%
车户比
该小区车户比1 : 4，即一户0.3个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
- 该小区0.3
- 区域均值0.1
楼龄
该房源楼龄9年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区9
- 区域均值16.6
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
5.5元/㎡·月
- 物业公司：
昆明冠江集团物业管理有限公司
硬件设施
- 1.1
容积率
- 45%
绿化率
- 1 : 4
车位配比
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：海润路口(海宏路),海润路口等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区064
- 区域均值353
教育配套
周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：海贝中英文幼儿园,度假区第一幼儿园等； 10个小学：西山湖畔之梦小学,昆明市西山区萃智御府学校等； 6个中学：海贝中英文国际学校,昆明市第三中学西山学校(初中部)等。
该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区37106
- 区域均值3889
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区70
- 区域均值6
购物配套
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：举个栗子(1903公园店),龙庆·生活馆等； 390个超市：一心便利(采莲湾店),奢交圈(公园1903商业广场店)等。
该小区购物配套得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区14390
- 区域均值12343
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有72个公园：melandclub(公园1903店),梦幻联邦乐园等。
该小区休闲配套得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区72
- 区域均值77
小区对比
| 名称 | 本小区 | 华夏御府别墅 | 滇池名古屋别墅 |
|---|---|---|---|
均价(元/m²) | 24280 | 33138 | 22011 |
城区 | 西山 | 西山 | 西山 |
户型(m²) | 143-258 | 128-174 | Infinity--Infinity |
容积率 | 1.1 | 1.3 | 0.6 |
绿化率 | 45% | 35% | 50% |
楼龄(年) | 9 | 8 | 19 |
昆明的买房族都在看
昆明二手房·用户看房报告
看看关注该小区的人有哪些偏好
免责声明： 1、文中涉及的价格等信息仅供参考，如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 3、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
