小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
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建筑年代
2021
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住宅类别
普通住宅
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开发企业
济南弘碧置业有限公司
-
物业公司
济南万科物业服务有限公司
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小区地址
开源中路以北，幸福柳路以东 （规划中奥体中路延长线以东）
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附近学校
王舍人中心幼儿园(张马屯分园),济南市历城区张马屯小学,张马屯中学
大事记
-
2021年竣工时间
-
2021年交房时间
小区评分
综合测评得分
-
小区品质
8.6
-
户型评分
9.6
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区位交通
8.5
-
教育资源
10.0
-
生活服务
9.7
价格指数
户型分析
户型
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2.5 ，建筑密度高于72%的同区域小区。
-
该小区
2.5
-
区域均值
2.2
绿化率
该小区绿化率30%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
-
该小区
30%
-
区域均值
30%
车户比
该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
-
该小区
0.9
-
区域均值
0.3
楼龄
该房源楼龄2年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
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该小区
2
-
区域均值
19.3
小区设施
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健身设施
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地下停车库
-
儿童游乐
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超市
-
运动场地
-
卫生服务
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快递柜
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老年活动中心
物业服务
软件服务
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物业服务费：
2.36元/㎡·月
-
物业公司：
济南万科物业服务有限公司
硬件设施
-
2.5
容积率
-
30%
绿化率
-
1 : 1.2
车位配比
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：张马屯,姜家庄等；45个公交站：地铁张马屯站,地铁张马屯站(快速公交站)等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
-
该小区
445
-
区域均值
149
教育配套
周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：王舍人中心幼儿园(张马屯分园),济南市爱尚东都幼儿园等； 11个小学：济南市历城区张马屯小学,济南市历城区大辛庄小学等； 8个中学：张马屯中学,山东师范大学附属中学(幸福柳校区)等。
该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
-
该小区
64118
-
区域均值
631510
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
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该小区
20
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区域均值
5
购物配套
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：万虹广场,恒大商业广场(苏家小区南)等； 237个超市：优同便利店(东都国际店),便利蜂(东都国际店)等。
该小区购物配套得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
4237
-
区域均值
11321
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有12个公园：大辛庄遗址,幸福柳广场等。
该小区休闲配套得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
12
-
区域均值
18
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