小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2012
- 住宅类别
独栋,联排,双拼,叠拼
- 开发企业
海南观澜湖房地产开发有限公司
- 物业公司
海南骏高物业管理有限公司
- 小区地址
观澜湖大道1号（观澜湖北区）
- 附近学校
永东小学,海南华侨中学观澜湖学校(高中部)
大事记
- 2010年开工时间
- 2012年竣工时间
- 2012年开盘时间
- 2013年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质9.1
- 户型评分10.0
价格指数
户型分析
户型
户型齐全，主打独立车库,入户花园,南北通透,双阳台五居
观澜湖观墅户型主要有392平-392平的独立车库,入户花园,南北通透,双阳台的五居 、738平-738平的独立车库,入户花园,南北通透,双阳台的其他居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为1.2 ，建筑密度高于1%的同区域小区。
- 该小区1.2
- 区域均值1.8
绿化率
该小区绿化率99%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区99%
- 区域均值60%
车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于25%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
- 该小区1
- 区域均值0.8
楼龄
该房源楼龄12年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区12
- 区域均值8.2
小区设施
健身设施
地下停车库
儿童游乐
超市
运动场地
卫生服务
快递柜
老年活动中心
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
5元/㎡·月
- 物业公司：
海南骏高物业管理有限公司
硬件设施
- 1.2
容积率
- 99%
绿化率
- 1 : 1
车位配比
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；5个公交站：海口观澜湖度假区,观澜湖等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区05
- 区域均值6
教育配套
周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园； 1个小学：永东小学； 3个中学：海南华侨中学观澜湖学校(高中部),海南华侨中学观澜湖学校(初中部)等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区013
- 区域均值113
购物配套
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：商业购物中心,深免海口观澜湖免税城等； 0个超市。
该小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区20
- 区域均值217
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有7个公园：观澜湖火山温泉谷,观澜湖高尔夫大宅等。
该小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区7
- 区域均值6
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