小区攻略
小区攻略

小区信息全方位解读

荔湾 | 广钢新城| 中海花湾壹号

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2018

  • 住宅类别

    普通住宅,住宅底商,商业

  • 开发企业

    中海地产

  • 物业公司

    中海物业管理广州有限公司

  • 小区地址

    鹤洞路(地铁西朗站A出口)

  • 附近学校

    中海青檬幼儿园,广东实验中学荔湾学校第二小学部,广州市真光中学金道学校

大事记

  • 2018年
    竣工时间
  • 2019年
    开盘时间
  • 2019年
    交房时间

小区评分

9.2

综合测评得分

  • 小区品质
    7.9
  • 户型评分
    8.8
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0

价格指数

租房

3500元/月

本月整租均价

暂无

环比上月

租房价格走势

户型分析

户型

户型齐全,主打户型方正,客厅朝南二居

中海花湾壹号户型主要有51平-120平的户型方正,客厅朝南的二居 、55平-140平的户型方正,客厅朝南的三居 、71平-160平的全明格局,户型方正的四居 。

*获取完整户型报告,同时会有免费语音讲解服务

在售户型分布

居住品质

容积率

该小区容积率为7.2 ,建筑密度高于75%的同区域小区。

  • 该小区
    7.2
  • 区域均值
    2.9
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35%
  • 区域均值
    25%

楼龄

该房源楼龄5年,比57%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    5
  • 区域均值
    11.8

小区设施

  • 健身设施

  • 地下停车库

  • 儿童游乐

  • 超市

  • 运动场地

  • 卫生服务

  • 快递柜

  • 老年活动中心

物业服务

软件服务

  • 物业服务费:

    3.8元/㎡·月

  • 物业公司:

    中海物业管理广州有限公司

硬件设施

  • 7.2

    容积率

  • 35%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配套

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:鹤洞,西塱等;93个公交站:荔勤北路(崇文四路口),鹤洞路西站等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

地铁站数量公交站数量
  • 该小区
    4
    93
  • 区域均值
    3
    78

教育配套

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:中海青檬幼儿园,广州市荔湾区白鹤幼儿园等; 23个小学:广东实验中学荔湾学校第二小学部,培真小学(平西校区)等; 24个中学:广州市真光中学金道学校,广东实验中学荔湾学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    61
    23
    24
  • 区域均值
    67
    27
    25

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    5
    0
  • 区域均值
    7

购物配套

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:中海花湾天地(广钢新城),荔胜广百广场北塔等; 777个超市:红红小店,美宜佳(融穗华府店)等。

该小区购物配套得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    13
    777
  • 区域均值
    19
    656

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有78个公园:云髻山肠粉,祺珍花地广场等。

该小区休闲配套得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    78
  • 区域均值
    67

广州的买房族都在看

广州二手房·用户看房报告

看看关注该小区的人有哪些偏好

查看详情
面积 户型 区域
APP内打开 查看报告

免责声明: 1、文中涉及的价格等信息仅供参考,如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。