小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
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建筑年代
2018
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住宅类别
商业
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开发企业
东莞市塑金置业有限公司
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物业公司
东莞市明茵物业管理有限公司
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小区地址
先威大道72号
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附近学校
龙威幼儿园(先威路),樟木头百顺小学,鹏程学校
大事记
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2015年开工时间
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2018年竣工时间
-
2019年开盘时间
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2020年交房时间
小区评分
综合测评得分
-
小区品质
7.2
-
户型评分
9.1
-
区位交通
7.2
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教育资源
9.6
-
生活服务
9.4
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全，主打户型方正,动静分离,主卧带卫,观景飘窗,大面宽阳台三居
奥园城市天地户型主要有45平-110平的户型方正,动静分离,主卧带卫,观景飘窗,大面宽阳台的三居 、26平-50平的全明格局,动静分离的二居 、73平-73平的户型方正,卧室朝南,挑高客厅,厨卫不对门的四居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2.4 ，建筑密度高于43%的同区域小区。
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该小区
2.4
-
区域均值
2.5
绿化率
该小区绿化率20%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
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该小区
20%
-
区域均值
36%
车户比
该小区车户比1 : 0.46，即一户2.2个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
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该小区
2.2
-
区域均值
0.3
楼龄
该房源楼龄6年，比86%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
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该小区
6
-
区域均值
20.4
小区设施
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健身设施
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地下停车库
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儿童游乐
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超市
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运动场地
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卫生服务
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快递柜
-
老年活动中心
物业服务
软件服务
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物业服务费：
2.5元/㎡·月
-
物业公司：
东莞市明茵物业管理有限公司
硬件设施
-
2.4
容积率
-
20%
绿化率
-
1 : 0.46
车位配比
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：百果洞居委,百果洞等。
该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
-
该小区
029
-
区域均值
32
教育配套
周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：龙威幼儿园(先威路),爱尔宝幼儿园等； 5个小学：樟木头百顺小学,樟木头镇博华小学等； 3个中学：鹏程学校,黄江镇康湖新乐学校等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
-
该小区
1653
-
区域均值
1952
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套薄弱的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
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该小区
00
购物配套
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：银湾广场,帝景商场(帝景花园南)等； 496个超市：莞惠明豐生鲜超市樟木头店,好涞屋连锁便利店(翠景街店)等。
该小区购物配套得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
24496
-
区域均值
24511
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有16个公园：生态文化公园,天一城城堡探险儿童攀爬等。
该小区休闲配套得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
16
-
区域均值
21
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