小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
- 建筑年代
2016
- 住宅类别
普通住宅,洋房,住宅底商
- 开发企业
长沙市万科房地产开发有限公司
- 物业公司
长沙市万科物业服务有限公司
- 小区地址
岳麓区梅溪湖路与近湖二路交汇处西南角（近湖二路口公交站附近）
- 附近学校
颐美梅溪郡幼儿园,博才梅溪湖小学(南校区),湖南师大附中梅溪湖中学
大事记
- 2014年开工时间
- 2018年竣工时间
- 2018年交房时间
小区评分
综合测评得分
- 小区品质9.2
- 户型评分9.0
- 区位交通9.7
- 教育资源10.0
- 生活服务9.7
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全，主打明卫,明厨,独立衣帽间,双卧朝南三居
万科里梅溪郡户型主要有96平-122平的明卫,明厨,独立衣帽间,双卧朝南的三居 、124平-137平的明卫,明厨,独立衣帽间,双卧朝南的四居 、30平-39平的户型方正,采光充足的一居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为2.8 ，建筑密度高于36%的同区域小区。
- 该小区2.8
- 区域均值2.8
绿化率
该小区绿化率47%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
- 该小区47%
- 区域均值39%
楼龄
该房源楼龄8年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
- 该小区8
- 区域均值11.7
小区设施
健身设施
地下停车库
儿童游乐
超市
运动场地
卫生服务
快递柜
老年活动中心
物业服务
软件服务
- 物业服务费：
2.8元/㎡·月
- 物业公司：
长沙市万科物业服务有限公司
硬件设施
- 2.8
容积率
- 47%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：麓云路,文化艺术中心等；36个公交站：梅溪湖路近湖二路口,梅溪湖路近湖一路口等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
- 该小区336
- 区域均值374
教育配套
周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：颐美梅溪郡幼儿园,长沙市岳麓区北京师大辅仁幼儿园等； 9个小学：博才梅溪湖小学(南校区),周南梅溪湖小学等； 7个中学：湖南师大附中梅溪湖中学,长沙市周南梅溪湖中学等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
- 该小区6497
- 区域均值68117
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
- 该小区60
- 区域均值6
购物配套
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：梅溪湖七喜街,金茂览秀城等； 554个超市：进口商店,7+1超市(梅溪湖师大附中店)等。
该小区购物配套得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区10554
- 区域均值12654
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有38个公园：中央绿轴,梅溪湖文化岛景观塔等。
该小区休闲配套得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
- 该小区38
- 区域均值38
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