小区攻略
小区攻略

小区信息全方位解读

朝阳 | 四惠| 通惠家园惠生园

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2002

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    北京首都开发控股(集团)有限公司

  • 物业公司

    北京亿方物业管理有限责任公司

  • 小区地址

    东四环四惠桥往东1公里路北

  • 附近学校

    朝阳区光华路幼儿园,日坛小学(四惠校区),北京市日坛中学(四惠校区)

小区评分

8.4

综合测评得分

  • 小区品质
    8.2
  • 户型评分
    8.9

价格指数

租房

3800元/月

本月整租均价

暂无

环比上月

租房价格走势

户型分析

户型

户型齐全,主打双阳台,主卧朝南,户型方正二居

通惠家园惠生园户型主要有74平-154平的双阳台,主卧朝南,户型方正的二居 、72平-188平的户型方正,双阳台,主卧朝南的三居 、59平-85平的客厅朝南,双阳台的一居 。

*获取完整户型报告,同时会有免费语音讲解服务

在售户型分布

居住品质

容积率

该小区容积率为2.1 ,建筑密度高于29%的同区域小区。

  • 该小区
    2.1
  • 区域均值
    2.7
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%高于35%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    31%
  • 区域均值
    33%

楼龄

该房源楼龄21年,比59%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    21
  • 区域均值
    22

小区设施

  • 健身设施

  • 地下停车库

  • 儿童游乐

  • 超市

  • 运动场地

  • 卫生服务

  • 快递柜

  • 老年活动中心

物业服务

软件服务

  • 物业服务费:

    1.7元/㎡·月

  • 物业公司:

    北京亿方物业管理有限责任公司

硬件设施

  • 2.1

    容积率

  • 31%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配套

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:四惠东,四惠等;69个公交站:陈家林,通惠桥东等。

该小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

地铁站数量公交站数量
  • 该小区
    4
    69
  • 区域均值
    4
    66

教育配套

周边3km(直线距离)内共有76个幼儿园:朝阳区光华路幼儿园,凯尔宝宝幼儿园等; 27个小学:日坛小学(四惠校区),日坛小学(东恒校区)等; 21个中学:北京市日坛中学(四惠校区),芳草地国际学校甘露园分校初中部等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    76
    27
    21
  • 区域均值
    83
    29
    28

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    9
    0
  • 区域均值
    8

购物配套

周边3km(直线距离)内共有22个购物中心:新城市广场,樱辉财富广场等; 567个超市:华润万家(朝阳四惠店),便利超市等。

该小区购物配套得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    22
    567
  • 区域均值
    31
    451

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有91个公园:通惠河畔,老子雕像等。

该小区休闲配套得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    91
  • 区域均值
    99

北京的买房族都在看

北京二手房·用户看房报告

看看关注该小区的人有哪些偏好

查看详情
面积 户型 区域
APP内打开 查看报告

免责声明: 1、文中涉及的价格等信息仅供参考,如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。