小区信息全方位解读
小区概览
基础信息
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建筑年代
1999
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住宅类别
独栋
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开发企业
北京碧水源房地产开发有限公司
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物业公司
北京鲁能物业管理有限责任公司
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小区地址
后沙峪镇白辛,新国展对面榆阳路4号
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附近学校
新英才幼儿园龙湾园,北京市新英才学校小学部,北京师范大学实验中学顺义学校
大事记
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2002年开工时间
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2015年开盘时间
小区评分
综合测评得分
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小区品质
9.4
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户型评分
9.6
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区位交通
7.4
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教育资源
9.6
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生活服务
9.7
价格指数
租房
户型分析
户型
户型齐全，主打户型方正,明卫,明厨,双阳台三居
优山美地别墅户型主要有158平-167平的户型方正,明卫,明厨,双阳台的三居 、80平-387平的主卧朝南的一居 、380平-380平的户型方正的四居 。
*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务
在售户型分布
居住品质
容积率
该小区容积率为0.4 ，建筑密度高于18%的同区域小区。
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该小区
0.4
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区域均值
0.8
绿化率
该小区绿化率41%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
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该小区
41%
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区域均值
45%
楼龄
该房源楼龄25年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。
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该小区
25
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区域均值
20.1
小区设施
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健身设施
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地下停车库
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儿童游乐
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超市
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运动场地
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卫生服务
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快递柜
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老年活动中心
物业服务
软件服务
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物业服务费：
8元/㎡·月
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物业公司：
北京鲁能物业管理有限责任公司
硬件设施
-
0.4
容积率
-
41%
绿化率
便利指数
交通配套
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：裕园路,顺义国际学校等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
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该小区
022
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区域均值
33
教育配套
周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：新英才幼儿园龙湾园,北京市顺义区天裕昕园幼儿园等； 3个小学：北京市新英才学校小学部,北京市顺义区空港第二小学等； 5个中学：北京师范大学实验中学顺义学校,北京师范大学附属实验中学顺义学校等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
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该小区
1235
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区域均值
1643
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
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该小区
10
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区域均值
2
购物配套
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：中粮·祥云小镇,TONGLIMARKET等； 82个超市：婕妮王(优山美地店),珍妮王超市等。
该小区购物配套得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
482
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区域均值
490
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有16个公园：安华街居住区公园,天竺园等。
该小区休闲配套得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
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该小区
16
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区域均值
17
北京的买房族都在看
北京二手房·用户看房报告
看看关注该小区的人有哪些偏好
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