鼎鑫名流苑

去年上半年在鼎鑫买的房，可惜下半年整个川沙的房价出现了下跌，买亏了，不过2015年房价又有所回升。说下这个小区住了近一年的感受吧，小区车很多，晚上全部停满，导致小区道路上画出停车位、不过还是全部停满，地下车库是卖产权的，15万一个，没什么人买，导致都停地上，加班晚了晚上车位就要抢了，且因为开盘早导致有个别业主霸占车位变成了相对固定车位，停车费目前是100元一个月。小区住的人的素质，从车的牌子就可以看出来了，各种水准吧，最好的车是保时捷、宝马、奔驰也有不少，10万的普通车占比也很大，因为鼎鑫开盘卖的时间是2010年左右，期间房价翻了1倍多，现在涨不动了，因此早期买房的没有后面买房的有钱，如果是有车族，住鼎鑫还是不错的，没车的话，出行到地铁站要差不多2公里的距离。这个小区距离外环很近，开车较为方便。小区整体环境，绿化好，虽然是高层但都是11层，算小高层，楼间距合理，整体鼎鑫质量在川沙片区一直都被当地人认为是高档小区，不过近期开盘了阳光城，之前还有象屿鼎城的联排别墅，高档的对手多了一些，不过这些后来楼盘的问题普遍就是楼间距非常窄，尤其是象屿鼎城，可以说没有楼间距。鼎鑫的区位环境，原本规划对面是一个公园，一直都没拆迁，对面是城管的办公楼。附近，正在处于大面积拆迁的状况。根据规划，沿川沙路附近都是最近2-3年将修建的新楼盘、和新商业项目，3年以后，鼎鑫附近都会是新楼盘，周边素质会相当好。尤其是百联的商场正在修，还有现有的绿地东海岸、绿地云悦坊的商业，步行大概10分钟内就到，吃喝玩乐还是较为方便的。如果要高端购物，说实话还是得去市中心的陆家嘴、浦西。鼎鑫的楼盘价格，目前跟川沙的新盘价格相当，阳光城贵近1万、但阳光城是精装修、且大户型没有鼎鑫大，当然阳光城有联排别墅。华府188最近开盘的项目，距离鼎鑫也就800米，但卖价精装修是4万，哥认为在川沙这才是天价，看楼间距，华府真的看不出豪宅的感觉。总体来说，鼎鑫区位优势将在3年后非常明显，价格适中，小区整体规划可以，优点是绿化率，缺点是现有周边因为有若干老房导致略破，不过3年后随着附近新楼盘拔地而起将大幅改善。

目前只有两个比较大的三房在卖，因为是适合改善型需求的家庭，所以房子挺大的，总价也高。标准的三房两卫的户型很喜欢，总价在340万，其实已经很划算了，因为单价比较低，现在川沙都搞40000以上的房子了，但是鼎鑫名流苑距离地铁站这么近，步行也只要5分钟，川沙到广兰路只要4站地铁，不管是去西面的虹桥还是去浦东国际机场都是特别方便的，而且2号线换乘别的路线也是相当方便，所以交通就已经可以给5颗星了。这个价格的性价比也很高了，4颗星没问题。只不过就个人而言不是很喜欢川沙的配套，又要说迪士尼对川沙的影响了，暂时都是猜测只有开了以后三四年才能看出变化来，我相信川沙也会越来越国际化，基础设施也会跟上，目前的环境比较乱，大体上看上去不错，但是很多地方都做得很粗糙，政府应该加大基础设施建设力度。