首开德胜上郡

这两天刚去这个楼盘看了看，客观的说，之前评论说的农药厂问题我们看房的时候确实闻不到，而且这边有不少农科院中高层教授领导住在这儿，有几栋已经交付了。小区的外立面都是褐石，很特别，我也比较喜欢这种人文的元素，算是比较有新意的了。再说一下小区环境，楼层不高，草木也算繁盛，环境还是不错的。至于高架问题，离高架最近的那栋大概距离200米，中间正在规划市政绿化隔离带，说完全消除高架噪音是不现实的，这个也看个人心态了。小区是绿城的物业，还是比较让人放心的，小区也是人车分流，蛮清爽。未来附近会有城市之星综合体，还是蛮看好的，离炒的沸沸扬扬的万科新都会也很近。周边的汽配城也正在整治搬迁，希望周边配套设施能跟上就更好了，地段总体还是蛮好的。

房子的优缺点分别是：##优点：#1.开车出行比较便利#地理位置很便捷，去滨江、下沙、城西、钱江新城均很方便；#2.性价比较高#价格在周边楼盘中属于比较低的，一方面是首都开发地产公司拿地比较便宜，二方面是属于外地房产商进杭州售卖有一定的让步，三方面是考虑到该楼盘的一定缺点所以售价控制较低，但隐形的提价也有：车位售价超过30万。#3.位置及楼层较好#剩下楼盘属于楼盘中较好的楼，远离噪音区域，总体来说位置较佳##缺点：#1.周边有高架桥和老式绿皮车铁路，当时去看房的时候，仔细看过高架噪音对小区的影响很小，在北边小区内基本听不到声音，且老式铁路现在载客量较少。而且高架桥与小区之间的一块地规划为住宅用地，鉴于此也会在一定程度上削弱高架对小区的影响；#2.公交出行便利度一般，离地铁口较远，公交出行并没有足够便利；#3.关于网上传言的农药厂用地，实地走访一下，属于谣言，该小区对面为农科院房改房，为中高层领导住的小区。所以这一点影响较小；#4.生活配套个人感觉尚可，但距离大商场（城市之星）似乎要步行1000米距离，对面为新农都综合体，生鲜水果超市等等应该比较方便；##总体而言，判断下来性价比是可以的