房屋价值报告

2025天津云麓公馆楼盘,户型配套,价值分析报告2025天津云麓公馆楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

云麓公馆楼盘位于天津红桥西关大街与复兴路交口,由天津中海海鑫地产有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为45000元/平方米(云麓公馆高层均价42000元/平米起,小高层均价45000-50000元/平米,商业均价60000元/平米。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,云麓公馆楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
1:1.25
良好
绿化率
35%
优秀
容积率
2.89
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
多层,小高层,高层
优秀
最小面积
96㎡
良好

开发物业

开发商
中海地产
无评级
物业公司
天津中海物业管理服务有限公司
无评级
交房时间
预计2024年10月南苑全部交房
极佳

价格分析

8.8
  • 比周边新房低

    2867元/㎡

  • 比周边二手房贵

    15781元/㎡

本楼盘价格: 45000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.4

户型齐全,主打动静分离,采光充足三居。云麓公馆户型主要有96.0平-143.0平的动静分离,采光充足的三居和175.0平的南北通透,采光充足的四居

基础测评优秀8.5

天津中海云麓公馆96平米户型整体布局合理,南北通透,适合有追求生活品质,注重居住环境采光与通风的家庭。尤其适宜中小型家庭,如年轻夫妇或有一个孩子的家庭居住。此外,书房的设置也为在家工作或学习提供了空间,符合现代家庭对居住和功能性空间的多样化需求。

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配套分析

9.4

学校 周边3km(直线距离)内共有62个幼儿园;19个小学, 如天津市南开区中营小学,五马路小学广开校区等;19个中学。

交通 周边3km(直线距离)内共有14个地铁站, 距离最近的地铁站为西北角;86个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有100个医院, 如天津市中医药研究院附属医院,天津市人民医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有14个商场, 如鹏欣·水游城,天津陆家嘴中心等;86个超市。

区域板块

所属区域:红桥

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    建投·誉山院
    惠灵顿海上花苑二期
  • 均价(元㎡)
    45000
    57000
    45000
  • 城区
    红桥
    南开
    红桥
  • 户型(㎡)
    96-175
    88-300
    -
  • 容积率
    2.89
    1.43
    2.76
  • 绿化率
    35%
    35%
    45%
  • 交房时间
    预计2024年10月南苑全部交房
    2025.12.30
    2020-10-20

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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