房屋价值报告

2025天津榆竹里楼盘,户型配套,价值分析报告2025天津榆竹里楼盘,户型配套,价值分析报告

9.3

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

榆竹里楼盘位于天津滨海新区中央大道以东,花园西路以北,由天津开发区福林发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为27000元/平方米(均价27000元/平)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,榆竹里楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

9.3

小区设施

车位比
1:1.5
普通
绿化率
38%
极佳
容积率
1.2
优秀

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
低层,多层
极佳
最小面积
136㎡
优秀

开发物业

开发商
天津开发区福林发展有限公司
无评级
物业公司
天津市福星物业管理有限公司
无评级
交房时间
2025年12月30日
极佳

价格分析

8.0
  • 比周边新房贵

    5433元/㎡

  • 比周边二手房贵

    14386元/㎡

本楼盘价格: 27000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.6

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正三居。榆竹里户型主要有139.0平-193.0平的南北通透,全明格局,户型方正的三居、136.0平的南北通透,全明格局,户型方正的二居和312.0平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离的四居

配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有70个幼儿园;14个小学, 如天津市滨海新区塘沽朝阳小学,塘沽新港第一小学等;11个中学。

交通 周边3km(直线距离)内共有9个地铁站, 距离最近的地铁站为市民广场;91个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有73个医院, 如泰达国际心血管病医院,天津市泰达医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有13个商场, 如金元宝于家堡购物中心,于家堡宝龙广场等;87个超市。

区域板块

所属区域:滨海新区
所属板块:于家堡

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    建投紫云东
    万科大都会1号
  • 均价(元㎡)
    27000
    23000
    25000
  • 城区
    滨海新区
    滨海新区
    滨海新区
  • 户型(㎡)
    136-420
    115-196
    210-210
  • 容积率
    1.2
    2.5
    2.8
  • 绿化率
    38%
    35%
    35%
  • 交房时间
    2025年12月30日
    2020年10月30日全部交房
    预计2024年6月30日观政轩交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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