江门星海湾华庭怎么样?2024江门星海湾华庭楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

项目户型
9.5
交通配套
10.0
教育配套
10.0
生活配套
9.8
小区规划
8.3

整体概述

星海湾华庭楼盘位于江门江海区河南下沙2号(胜利路胜利大桥旁)，由江门志力贸易有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为11000元/平方米（星海湾华庭在售10幢，建面90㎡三房、建面99㎡三房、建面136㎡四房户型，毛坯均价11000元/㎡。）。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星海湾华庭楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

8.3分

小区设施

车位比	1:1.28	普通
绿化率	32%	优秀
容积率	2.7	良好

楼栋户型

建筑结构	板楼	极佳
建筑类型	高层,超高层	普通
最小面积	2㎡	普通

开发物业

开发商	江门志力贸易有限公司	无评级
物业公司	江门市新会区明信物业管理有限公司	无评级
交房时间	预计2018年12月年底交房11、12栋	极佳

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价格分析

比周边新房低
比周边二手房低

本楼盘价格： 11000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

总楼栋：
12栋
在售楼栋：
暂未公布
规划楼栋：
12栋
规划户数：
1537户
占地面积：
83000.00㎡
建筑面积：
暂未公布

户型分析

9.0分

户型齐全,主打户型方正,干湿分离三居。星海湾华庭户型主要有74.0平-113.0平的户型方正,干湿分离的三居和108.0平-138.0平的主卧带卫,干湿分离的四居

配套分析

9.4分

学校周边3km(直线距离）内共有65个幼儿园；22个小学, 如江门市紫茶小学，启明小学等；13个中学。

交通周边3km(直线距离）内共有0个地铁站；100个公交站。

医院周边3km(直线距离）内共有44个医院, 如江门市人民医院，五邑中医院等；

商场周边3km(直线距离）内共有7个商场, 如金蓝海广场，地王广场等；93个超市。

区域板块

所属区域：江海区

所属板块：江南街道

区域新房均价
10338元/㎡
环比1.83%
区域二手房均价
7246元/㎡
环比1.18%
板块新房参考均价
11000元/㎡
环比持平

相近项目PK

名称
本小区
朗晴新天地
江海保利大都汇
均价(元㎡)
8500
9000
9600
城区
江海区
江海区
江海区
户型(㎡)
40-142
97-131
80-115
容积率
2.91
3.0
2.9
绿化率
25%
30%
35%
交房时间
2021年12月31日交房二期公寓2/3/4栋
预计2024-12
预计2026-04

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免责声明： 1.数据来源：房天下Fang.com，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

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