2024济宁涌鸿·观澜楼盘,户型配套,价值分析报告2024济宁涌鸿·观澜楼盘,户型配套,价值分析报告
多维度楼盘分析
超过81%同价位楼盘
- 项目价格9.8
- 项目户型9.8
- 交通配套10.0
- 教育配套10.0
- 生活配套9.9
- 小区规划8.5
整体概述
涌鸿·观澜楼盘位于济宁太白湖新区火炬路与京杭路交汇处向西300米路南，由济宁涌鸿房地产开发有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为8500元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，涌鸿·观澜楼盘价值评分为9.6分。
小区品质
8.5分
价格分析
9.8分
价格走势
- 总楼栋：
8栋
- 在售楼栋：
5栋
- 规划楼栋：
8栋
- 规划户数：
821户
- 占地面积：
63044.00㎡
- 建筑面积：
暂未公布
户型分析
9.0分户型齐全,主打户型方正,动静分离,客厅朝南,明厨明卫三居。涌鸿·观澜户型主要有105.0平-130.0平的户型方正,动静分离,客厅朝南,明厨明卫的三居和140.0平的南北通透,全明格局,动静分离,主卧套间,大面宽阳台的四居
配套分析
9.6分学校 周边3km(直线距离）内共有22个幼儿园；3个小学, 如济宁市北湖第二小学，济宁学院附属小学太白湖校区等；3个中学。
交通 周边2km(直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站。
医院 周边3km(直线距离）内共有4个医院, 如海贝尔骨科医院，中国中医科学院西苑医院济宁医院等；
商场 周边3km(直线距离）内共有0个商场；92个超市。
区域板块
- 所属区域：太白湖新区
区域新房均价
11485元/㎡环比0.54%
区域二手房均价
8720元/㎡环比1.6%
相近项目PK
- 名称本小区冠鲁·明德华府鸿顺.御和园
- 均价(元㎡)8600930015800
- 城区太白湖新区太白湖新区太白湖新区
- 户型(㎡)122-14594.63-173.81110-155
- 容积率2.292.291.3
- 绿化率45%45%35%
- 交房时间2023-06-30二期房源预计2023年8月底交房预计2023年5月份交房
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