房屋价值报告

2024广州名荟公馆楼盘,户型配套,价值分析报告2024广州名荟公馆楼盘,户型配套,价值分析报告

8.9

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

名荟公馆楼盘位于广州花都荔红南路2号,由广州市亚伯达房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为14000元/平方米起(名荟公馆主推47~79m²精装一至两房,带精装14000元/m²起。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,名荟公馆楼盘价值评分为8.9分。

小区品质

8.0

小区设施

车位比
1:0.6
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
2.48
良好

楼栋户型

建筑结构
塔楼
良好
建筑类型
高层
普通
最小面积
47㎡
普通

开发物业

开发商
广州市亚伯达房地产开发有限公司
无评级
物业公司
广州市友联物业管理有限公司
无评级
交房时间
2022-06-30
极佳

价格分析

9.0
  • 比周边新房低

    3571元/㎡

  • 比周边二手房贵

    722元/㎡

本楼盘价格: 14000元/㎡起

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,户型方正,干湿分离一居。名荟公馆户型主要有47.0平-52.0平的全明格局,户型方正,干湿分离的一居和53.0平-79.0平的全明格局,户型方正,干湿分离的二居

基础测评

本户型特点为一室一厅布局,南北长条形结构。全明格局以及较大的南向窗户使得主要居住空间采光较为充足。通风上,因为户型较紧凑,南北通风效果受限。空间布局方正有利于家具的摆放和空间的合理利用。开放式厨房使得整个居住空间显得更为宽敞。综合考虑,该户型适合单身或年轻夫妇居住,特别适合追求都市生活、业余时间较少的白领人群。

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配套分析

8.9

学校 周边3km(直线距离)内共有49个幼儿园;20个小学, 如广州市花都区新华第四小学,棠澍小学等;11个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有3个地铁站, 距离最近的地铁站为花都汽车城;36个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有54个医院, 如广州市中西医结合医院福宁院区,广州市花都区人民医院(新华路总院)门诊部等;

商场 周边3km(直线距离)内共有2个商场, 如北站商业广场,星光PLUS等;98个超市。

区域板块

所属区域:花都
所属板块:汽车城板块

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    嘉河湾8号
    玖玥
  • 均价(元㎡)
    -
    16800
    13800
  • 城区
    花都
    花都
    花都
  • 户型(㎡)
    47-79
    96-149
    97-127
  • 容积率
    2.48
    2.12
    2.8
  • 绿化率
    30%
    36%
    35%
  • 交房时间
    2020年1月1栋交房
    2022年12月整体交房
    2023年12月31日1栋、2栋交楼

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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