房屋价值报告

2024北京北京华发·中央公园楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京北京华发·中央公园楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

整体概述

北京华发·中央公园楼盘位于北京房山地铁良乡大学城站南约900米,由华发股份精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为40000元/平方米(此前售价为40000元/平方米)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,北京华发·中央公园楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.0

小区设施

车位比
1:1.3
普通
绿化率
30%
良好
容积率
2.8
良好

楼栋户型

建筑结构
板塔结合
优秀
建筑类型
高层
普通
最小面积
85㎡
普通

开发物业

开发商
华发股份
无评级
物业公司
北京华发物业管理服务有限公司
无评级
交房时间
2022年3月31日交房
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 40000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居。北京华发·中央公园户型主要有85.0平-89.0平的全明格局,户型方正的三居和139.0平的全明格局,户型方正的四居

配套分析

9.2

学校 周边3km(直线距离)内共有21个幼儿园;3个小学, 如北京市第十二中学教育集团良乡小学(铭品校区),北京市海淀区教师进修学校附属房山实验学校等;5个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有2个地铁站, 距离最近的地铁站为良乡大学城;27个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有27个医院, 如中研中医院,北京市房山区兴康医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有4个商场, 如北京熙悦天街,恒大国际广场等;96个超市。

区域板块

所属区域:房山
所属板块:良乡

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    广阳郡九号
    中建·学府印悦
  • 均价(元㎡)
    45000
    50000
    40500
  • 城区
    房山
    房山
    房山
  • 户型(㎡)
    105-165
    166-189
    54-120
  • 容积率
    2.5
    2.1
    2.5
  • 绿化率
    30%
    35%
    30%
  • 交房时间
    预计2025年底交房
    5#楼和7#楼预计2019年底交房
    17地块2025年12月31日交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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